商品房销售合同纠纷 （2019）冀11民终1017号

原、被告之间于2016年4月19日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方均应按照合同的约定履行义务。根据合同约定，被告应于2016年6月30日前交付房屋，但被告未能履行交房的义务，已属违约，依法应当承担违约责任。故二原告要求被告支付违约金的主张，与法相符，与约定相合，予以支持。被告称因原告存在迟延履行给付购房款行为，其有权行使先履行抗辩权将交房期限顺延，但双方并未就当事人合同义务约定履行顺序，被告主张无事实及法律依据，不予确认。此外，依据法律规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。被告提交的“衡水市建设工程质量监督站关于加强建筑工程冬季施工、扬尘治理的通知”载明“自2014年1月9日起，全市建设工程项目一律停工”、“1月15日前一律不得开工”等内容。提交的关于“迎接马拉松，创办国际赛事”启动最高一级应急减排措施的紧

原、被告之间于2016年4月19日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方均应按照合同的约定履行义务。根据合同约定，被告应于2016年6月30日前交付房屋，但被告未能履行交房的义务，已属违约，依法应当承担违约责任。故二原告要求被告支付违约金的主张，与法相符，与约定相合，予以支持。被告称因原告存在迟延履行给付购房款行为，其有权行使先履行抗辩权将交房期限顺延，但双方并未就当事人合同义务约定履行顺序，被告主张无事实及法律依据，不予确认。此外，依据法律规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的

河北省衡水市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀11民终1017号上诉人（原审被告）：河北博宏房地产开发有限公司。住所地：石家庄市桥**槐安西路**乐橙广场****。法定代表人：李芹玲，总经理。委托诉讼代理人：杨泽岳，河北顺成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：于广帅，男，1975年10月2日出生，汉族，住衡水市桃城区。被上诉人（原审原告）：黄世艳，女，1975年7月26日出生，汉族，住……