房屋买卖合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第2531号

王桂娣、姚雪影、姚平与嘉凯城公司签订的《静安区旧住房成套改造出售合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。严格按照设计标准对其开发的房地产进行建设施工是嘉凯城公司作为开发商应尽的义务，然而，包括系争房屋在内的大沽路XXX弄XXX号、XXX号回搬房的外墙内保温层没有达到设计要求，嘉凯城公司的行为已经构成违约，应当承担相应的违约责任。现嘉凯城公司同意按照竣工图纸的要求修复系争房屋卧室、起居室外墙内侧的保温层，予以准许。竣工图显示保温层应为15mm总厚膨胀珍珠岩保温砂浆粉刷，且该标准已经多份生效法律文书予以确认，王桂娣、姚雪影、姚平要求嘉凯城公司按照30mm厚的标准进行修复，依据不足，不予采信。由于内保温层的修复有一定的技术规范要求，只能由开发商进行修复。而因修复保温层导致损坏的室内装饰装修修复则没有这种特殊要求，王桂娣、姚雪影、姚平有权选择要求嘉凯城公司修复或者自行聘请家庭装潢公司进行修复，由嘉凯城公司承担相应的修复费用。《司法审价意见书》系上海沪港建设咨询有限公司根据现场测量并经王桂娣、姚雪影、姚平与嘉凯城公司双方签字确认的工程量所出具，当时王桂娣、姚雪影、姚平并未提

王桂娣、姚雪影、姚平与嘉凯城公司签订的《静安区旧住房成套改造出售合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。严格按照设计标准对其开发的房地产进行建设施工是嘉凯城公司作为开发商应尽的义务，然而，包括系争房屋在内的大沽路XXX弄XXX号、XXX号回搬房的外墙内保温层没有达到设计要求，嘉凯城公司的行为已经构成违约，应当承担相应的违约责任。现嘉凯城公司同意按照竣工图纸的要求修复系争房屋卧室、起居室外墙内侧的保温层，予以准许。竣工图显示保温层应为15mm总厚膨胀珍珠岩保温砂浆粉刷，且该标准已经多份生效法律文书予以确认，王桂娣、姚雪影、姚平要求嘉凯城公司按照30mm厚的标准进行修复，依据

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第2531号上诉人（原审原告）王桂娣。上诉人（原审原告）姚雪影。上诉人（原审原告）姚平。三上诉人共同委托代理人殷跃平，上海明伦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）嘉凯城集团（上海）有限公司。法定代表人吴淑芳。委托代理人郑志福，上海宝申理律师事务所律师。上诉人王桂娣、姚雪影、姚平因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市静安区人民法院（……