房屋租赁合同纠纷 （2019）渝05民终3498号

民事主体的合法民事权益受法律保护。依法成立的合同受法律保护，对双方当事人具有约束力，当事人应按照约定全面履行义务并享有权利。根据杨定春的诉称和煜洋公司的辩称，本案争议焦点如下：一、煜洋公司与杨定春是否已解除了双方之间签订的《房屋租赁合同》的问题。由于煜洋公司于2018年7月通知杨定春：“于2018年9月底终止合同，2018年10月不租赁涉案房屋”，杨定春也自认该情况属实。依据煜洋公司与杨定春签订的《房屋租赁合同》第五条“房屋租赁期间，任何一方要求终止合同，须提前二个月通知对方，双方完清所有费用后终止合同”。因此，应当认定煜洋公司与杨定春已于2018年7月达成了解除双方签订的《房屋租赁合同》的协议，该合同于2018年10月14日终止。故对于原告的第一项诉讼请求，不再在本判决主文予以表述。二、是否支持杨定春、杨進萍要求煜洋公司立即结清涉案房屋的水电气费，以及腾退涉案房屋及该室内的设施的问题。（1）煜洋公司于2019年2月21日将涉案房屋及其门钥匙返还给蔡春蓉。（2）杨定春、杨某某提供的证据能够证明其于2019年1月11日代缴涉案房屋的2018年10月至12月份的水费14元，其没有提供其代缴

民事主体的合法民事权益受法律保护。依法成立的合同受法律保护，对双方当事人具有约束力，当事人应按照约定全面履行义务并享有权利。根据杨定春的诉称和煜洋公司的辩称，本案争议焦点如下：一、煜洋公司与杨定春是否已解除了双方之间签订的《房屋租赁合同》的问题。由于煜洋公司于2018年7月通知杨定春：“于2018年9月底终止合同，2018年10月不租赁涉案房屋”，杨定春也自认该情况属实。依据煜洋公司与杨定春签订的《房屋租赁合同》第五条“房屋租赁期间，任何一方要求终止合同，须提前二个月通知对方，双方完清所有费用后终止合同”。因此，应当认定煜洋公司与杨定春已于2018年7月达成了解除双方签订的《房屋租赁合同》的协

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝05民终3498号上诉人(原审被告）:重庆煜洋物资有限公司,住所地重庆市綦江区古南街道沱湾**，统一社会信用代码9150022262208320XQ。法定代表人：牟永恒，董事长。委托诉讼代理人:梅宏,男，汉族，1972年7月15日出生。被上诉人（原审原告）:杨定春,男,汉族,1974年7月1日出生。委托诉讼代理人:蔡春蓉,女，汉族，1975年1……