物业服务合同纠纷 （2016）渝01民终4737号

诚顺物管公司与重庆驰华实业有限公司签订的《重庆市前期物业管理服务合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容亦不违背法律、法规的禁止性规定，应为合法有效，双方约定的物业管理服务收费标准等，对狮王华府小区的全体业主具有约束力，该小区业主应当遵守和执行。而杨小平、高杰为狮王华府小区业主，也应当遵守和执行。诚顺物管公司按照合同约定对该小区实际进行了物业管理服务，应当按约定取得收益。杨小平、高杰未缴纳物业服务费，现诚顺物管公司请求缴纳，应予支持。本案在审理过程中，诚顺物管公司自愿将违约金日千分之三变更为按月利率2%进行计算，符合法律规定，依法准许。判决：被告杨小平、高杰在本判决发生法律效力之日起五日内付给原告重庆市诚顺物业管理有限公司物业服务费33993.90元（物业服务费从2012年6月16日计算至2016年2月29日止）、违约金14640.66元（违约金按月利率2%从2012年6月16日计算至2016年2月29日止），合计48634.56元。二审查明：诚顺物管公司与重庆驰华实业有限公司签订《重庆市前期物业服务合同》的时间为2011年11月6日。经审查，一审判决认定的其余事实和证据属实，本院予以

诚顺物管公司与重庆驰华实业有限公司签订的《重庆市前期物业管理服务合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容亦不违背法律、法规的禁止性规定，应为合法有效，双方约定的物业管理服务收费标准等，对狮王华府小区的全体业主具有约束力，该小区业主应当遵守和执行。而杨小平、高杰为狮王华府小区业主，也应当遵守和执行。诚顺物管公司按照合同约定对该小区实际进行了物业管理服务，应当按约定取得收益。杨小平、高杰未缴纳物业服务费，现诚顺物管公司请求缴纳，应予支持。本案在审理过程中，诚顺物管公司自愿将违约金日千分之三变更为按月利率2%进行计算，符合法律规定，依法准许。判决：被告杨小平、高杰在本判决发生法律效力之日起五日内付给

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝01民终4737号上诉人（原审被告）：杨小平。委托诉讼代理人：周勇，重庆宸沛律师事务所律师。上诉人（原审被告）：高杰。被上诉人（原审原告）：重庆市诚顺物业管理有限公司。法定代表人：王红梅，该公司总经理。委托诉讼代理人：罗杰，重庆智权律师事务所律师。上诉人杨小平、高杰因与被上诉人重庆市诚顺物业管理有限公司（以下简称诚顺物管公司）物业服务合同纠纷一……