房屋买卖合同纠纷 （2019）冀10民终3466号

2016年11月25日，李运梓与张乐、张玮通过第三人三河市夏威夷房产经纪有限公司居间签订了《存量房屋买卖合同》及《补充协议》，李运梓与第三人三河市夏威夷房产经纪有限公司签订了《居间服务合同》、《过户按揭代理合同》，上述合同均系合同当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的规定，应属合法有效。合同签订时，李运梓、张乐、张玮与第三人对房屋所有权证书待办的情况充分知悉，共同在《补充协议》中约定了办理交付首付款、取得房产权证、申请银行贷款、办理解除抵押登记及过户等事项具体日期，同时也进行具体日期之外的备注说明，该具体日期与备注说明同时存在的形成，据此可以确定双方对涉案房屋的不动产权证下发时间不确定，具有明确的认知，故双方对张乐、张玮应于2017年8月30日取得不动产权证书的约定，是合同对履行期限约定不明的条款。取得房屋产权登记证的时间并不以合同当事人意志实现，属于合同约定外发生的情况。在本案中，合同主体在等待合同履行过程中，均未在约定日期办理相关事项，在合同约定日期到达时，双方并未明示解除合同，而是以实际行为进行了共同等待，且李运梓已对房屋进行装修使用，实现了对房屋的占有、使用、收益的大部

2016年11月25日，李运梓与张乐、张玮通过第三人三河市夏威夷房产经纪有限公司居间签订了《存量房屋买卖合同》及《补充协议》，李运梓与第三人三河市夏威夷房产经纪有限公司签订了《居间服务合同》、《过户按揭代理合同》，上述合同均系合同当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的规定，应属合法有效。合同签订时，李运梓、张乐、张玮与第三人对房屋所有权证书待办的情况充分知悉，共同在《补充协议》中约定了办理交付首付款、取得房产权证、申请银行贷款、办理解除抵押登记及过户等事项具体日期，同时也进行具体日期之外的备注说明，该具体日期与备注说明同时存在的形成，据此可以确定双方对涉案房屋的不动产权证下发时间不确定

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀10民终3466号上诉人（原审第三人）：三河市夏威夷房产经纪有限公司，住所地廊坊市三河市燕郊开发区京哈路南侧、轧钢厂路西侧。法定代表人：王晓玮，执行董事。委托诉讼代理人：周雪娜，系公司员工。被上诉人（原审原告、反诉被告)：李运梓，男，1969年4月15日出生，汉族，住址三河市燕郊开发区。被上诉人（原审被告、反诉原告）：张乐，男，1977年10……