房屋租赁合同纠纷 （2016）苏01民终5222号

租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议，原租赁合同有效，但租赁期限为不定期。当事人双方就租赁合同关系未采用书面形式的，同样视为不定期租赁。王允明认可双方为不定期租赁合同关系，但否认双方对租赁期限达成一年以上的合意。潘恒涛虽然主张双方约定了一年以上的租赁期限，但提供的双方信息往来及银行交易明细不能达到证明双方已经就租赁期限达成合意的目的，同时也未能提供租赁期间届满后的书面租赁协议。故对王允明主张双方为不定期租赁合同关系，予以认可。租赁期间为不定期时，当事人可以随时解除合同，但出租人解除房屋租赁合同的，必须给承租人合理的准备时间。王允明已于2015年11月30日书面通知潘恒涛解除双方租赁合同关系。并给予一定的准备时间，但潘恒涛至今未腾空并搬离涉案房屋，故对王允明要求潘恒涛腾空涉案房屋并搬离的主张，予以支持。潘恒涛主张自己享有优先承租权，但王允明并不准备将涉案房屋继续进行出租，王允明有权处分自己的财产，故对潘恒涛要求与王允明续订一年的租赁合同的主张，不予支持。原租房协议约定租金为每年11万元，租赁期满后租金应根据市场行情浮动在5-10%之间。王允明主张租赁期满后的占有使用费按

租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议，原租赁合同有效，但租赁期限为不定期。当事人双方就租赁合同关系未采用书面形式的，同样视为不定期租赁。王允明认可双方为不定期租赁合同关系，但否认双方对租赁期限达成一年以上的合意。潘恒涛虽然主张双方约定了一年以上的租赁期限，但提供的双方信息往来及银行交易明细不能达到证明双方已经就租赁期限达成合意的目的，同时也未能提供租赁期间届满后的书面租赁协议。故对王允明主张双方为不定期租赁合同关系，予以认可。租赁期间为不定期时，当事人可以随时解除合同，但出租人解除房屋租赁合同的，必须给承租人合理的准备时间。王允明已于2015年11月30日书面通知潘恒涛解除双

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终5222号上诉人(原审被告，反诉原告）：潘恒涛，男，1971年3月15日出生。委托诉讼代理人：任洋，江苏衡鼎律师事务所律师。被上诉人(原审原告，反诉被告）：王允明，男，1956年12月31日出生。委托诉讼代理人：袁宏祥，南京市江宁区新纪元法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：陆海明，南京市江宁区新纪元法律服务所法律工作者。上诉人潘恒涛……