金融借款合同纠纷 （2015）泰商初字第110号

原告与被告润东建材公司签订的小企业借款合同、与被告润东房地产公司签订的最高额抵押合同及原告与被告董斌、雷萃勤、董杰、郭丰霞签订的最高额保证合同是当事人的真实意思表示，内容符合法律规定，均为有效合同。合同签订后，原告依约发放了360万元借款，被告润东建材公司在借款到期后未依约偿还借款本金，其利息支付至2015年4月21日，之后利息未付。被告润东建材公司已构成违约。借款合同约定借款利率为浮动利率，以基准利率加浮动幅度确定，浮动幅度为上浮10%。借款逾期罚息利率在原借款利率的基础上上浮50%确定。因此，原告要求被告润东建材公司偿还360万元借款本金及相应利息的诉讼请求，本院予以支持。被告润东房地产公司以其自有的房地产为该笔贷款提供最高额抵押担保，且双方办理了抵押登记，抵押权依法设立。担保的最高余额420万元，担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金及实现抵押权的费用包括但不限于诉讼费、律师费。抵押物办理了抵押登记，被告润东建材公司未偿还借款，因此，原告对被告提供的抵押财产在最高额420万范围内享有优先受偿权，本院予以支持。 被告董斌、雷萃勤、董杰、郭丰霞与原告签订了保证合同，其自愿

原告与被告润东建材公司签订的小企业借款合同、与被告润东房地产公司签订的最高额抵押合同及原告与被告董斌、雷萃勤、董杰、郭丰霞签订的最高额保证合同是当事人的真实意思表示，内容符合法律规定，均为有效合同。合同签订后，原告依约发放了360万元借款，被告润东建材公司在借款到期后未依约偿还借款本金，其利息支付至2015年4月21日，之后利息未付。被告润东建材公司已构成违约。借款合同约定借款利率为浮动利率，以基准利率加浮动幅度确定，浮动幅度为上浮10%。借款逾期罚息利率在原借款利率的基础上上浮50%确定。因此，原告要求被告润东建材公司偿还360万元借款本金及相应利息的诉讼请求，本院予以支持。被告润东房地产公

山东省泰安市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2015)泰商初字第110号 原告：中国工商银行股份有限公司泰安分行。住所地：泰安市泰山区财源大街135号。 负责人：刘洪波，行长。 委托代理人：李鹏，山东东岳律师事务所律师。 委托代理人：王鹏，山东东岳律师事务所律师。 被告：山东润东建材有限公司。住所地：肥城市汶阳镇政府驻地。 法定代表人：董斌，总经理。 被告：泰安润东房地产开发有限公司。住所地：……