商品房预约合同纠纷 （2017）湘10民终1490号

本案立案案由为合同纠纷，经审理查明应属商品房预约合同纠纷。本案中，陆才明与盛世公司签订了《投资合作建房协议书》，投资合作建房是指投资人在建房人获得国有土地使用权、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、建设工程规划许可证、商品房预售许可证后与房地产企业共同投资、共同盈利的行为。商品房预约合同是指房地产开发商与购房者就双方在一定期限内签订商品房买卖合同的协议。本案中，陆才明、盛世公司虽然签订的是《投资合作建房协议书》，其内容约定却是双方当事人基本情况、房屋基本状况、买卖房屋的房号、付款方式、商品房总价款、签署正式买卖合同的期限、定金条款、违约责任等内容。如要完成房屋的交付使用，尚需双方另行签订新的合同予以确定。其性质为预约合同，故本案的案由应为商品房预约合同纠纷。陆才明、盛世公司双方所签订的商品房预约合同系双方当事人真实的意思表示，其目的是对将来进行房屋买卖的预先约定，其内容并不违反法律、行政法规的强制性或禁止性规定，是合法有效的合同，双方均应当按照合同的约定履行。本案中，由于《投资合作建房协议书》是陆才明与盛世公司在平等自愿、协商一致的基础上签订的，对《投资合作建房协议书》内容的变更，

本案立案案由为合同纠纷，经审理查明应属商品房预约合同纠纷。本案中，陆才明与盛世公司签订了《投资合作建房协议书》，投资合作建房是指投资人在建房人获得国有土地使用权、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、建设工程规划许可证、商品房预售许可证后与房地产企业共同投资、共同盈利的行为。商品房预约合同是指房地产开发商与购房者就双方在一定期限内签订商品房买卖合同的协议。本案中，陆才明、盛世公司虽然签订的是《投资合作建房协议书》，其内容约定却是双方当事人基本情况、房屋基本状况、买卖房屋的房号、付款方式、商品房总价款、签署正式买卖合同的期限、定金条款、违约责任等内容。如要完成房屋的交付使用，尚需双方另行签订新

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘10民终1490号上诉人（原审被告）：郴州盛世房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区。法定代表人：刘美芳，该公司董事长。委托诉讼代理人：南新丹，湖南善道律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陆才明，男，1974年5月11日出生，汉族，住湖南省新田县。委托诉讼代理人：邓晶，湖南锐鹏律师事务所律师。上诉人郴州盛世房地产开发有限公司（以下简称……