房屋租赁合同纠纷 （2016）新42民终1201号

本案中，被上诉人何云霞租赁上诉人许玲门头经营干洗店双方签订《房屋租赁合同》，该合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，本院予以确认。双方在合同中明确约定未经被上诉人许玲书面同意，上诉人何云霞不得私自乱打乱建，否则视为违约，将按年租金的30﹪承担赔偿责任。后被上诉人何云霞在未征得上诉人许玲书面同意下私自建设水泥平台，且租赁到期后上诉人许玲要求其拆除，但被上诉人何云霞仍拒不清除，被上诉人何云霞的行为显然违反了双方的合同约定，存在违约情形。且被上诉人在一、二审中均没有提供真实、有效的证据证实其搭建水泥平台经过了被上诉人许玲同意。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。因此，上诉人何云霞主张其没有违约，所以不承担违约损失的诉讼请求本院不予支持。综上，原判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费

本案中，被上诉人何云霞租赁上诉人许玲门头经营干洗店双方签订《房屋租赁合同》，该合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，本院予以确认。双方在合同中明确约定未经被上诉人许玲书面同意，上诉人何云霞不得私自乱打乱建，否则视为违约，将按年租金的30﹪承担赔偿责任。后被上诉人何云霞在未征得上诉人许玲书面同意下私自建设水泥平台，且租赁到期后上诉人许玲要求其拆除，但被上诉人何云霞仍拒不清除，被上诉人何云霞的行为显然违反了双方的合同约定，存在违约情形。且被上诉人在一、二审中均没有提供真实、有效的证据证实其搭建水泥平台经过了被上诉人许玲同意。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，当事

新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州塔城地区中级人民法院民 事 判 决 书(2016)新42民终1201号上诉人（原审被告）：何云霞，女，1972年6月5日出生，汉族，个体工商户，住塔城市。被上诉人（原审原告）：许玲，女，1966年6月24日出生，汉族，无固定职业，住塔城市。委托代理人：沈卫江，新疆德新律师事务所律师。上诉人何云霞因与被上诉人许玲房屋租赁合同纠纷一案，不服塔城市人民法院(2016)新4……