房屋租赁合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第1494号

向峻与王申鸿签订的《租赁合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应恪守履行。涉案场地实际使用方和交租方为鑫湾公司，租赁房屋的权利义务实际应由鑫湾公司承享，表明鑫湾公司已加入向峻与王申鸿就涉案场地的租赁关系，但王申鸿并未退出其设定的租赁关系，并未放弃其作为涉案租赁关系向合同相对方所享有的权利及义务，故向峻要求鑫湾公司、王申鸿共同承责，合法合理，原审法院予以支持。据补充协议约定，鑫湾公司、王申鸿应在每季度的第一个月10日之前由鑫湾公司、王申鸿向向峻支付租金税款后，再由向峻开具租金发票，鑫湾公司、王申鸿收到租金发票后支付向峻季度租金。该补充协议于2011年1月17日签订，故该日期之后的租金及税款的交纳方式应按照补充协议的约定履行。通过王申鸿于审理中出示的租金发票、租金税款发票及汇款证明等证据，自2011年1月17日后，虽鑫湾公司、王申鸿缴纳租金税款的时间比照补充协议约定稍有推迟，但双方租金及租金税款交易惯例基本按照补充协议约定方式履行，未有证据显示双方对此存在争议。对于2012年第二季度的租金及税款，鑫湾公司、王申鸿

向峻与王申鸿签订的《租赁合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应恪守履行。涉案场地实际使用方和交租方为鑫湾公司，租赁房屋的权利义务实际应由鑫湾公司承享，表明鑫湾公司已加入向峻与王申鸿就涉案场地的租赁关系，但王申鸿并未退出其设定的租赁关系，并未放弃其作为涉案租赁关系向合同相对方所享有的权利及义务，故向峻要求鑫湾公司、王申鸿共同承责，合法合理，原审法院予以支持。据补充协议约定，鑫湾公司、王申鸿应在每季度的第一个月10日之前由鑫湾公司、王申鸿向向峻支付租金税款后，再由向峻开具租金发票，鑫湾公司、王申鸿收到租金发票后支付向峻

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第1494号上诉人（原审原告、反诉被告）：向峻。委托代理人：刘怀玉，广东正平天成律师事务所律师。委托代理人：蒋晓芳，广东正平天成律师事务所律师。上诉人（原审被告）：广州市鑫湾汽车贸易有限公司，住所地广州市白云区广园中路663号自编6-8号。法定代表人：王申鸿，职务：总经理。委托代理人：陈伊利，广东广大律师事务所律师。委托代理人：黎……