房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁07民终7411号

张景政、袁雨林签订的房产认购合同合法有效，当事人应当履行自己的合同义务。对于双方签订的补充条款中约定的财物，袁雨林应当在交付房屋时按合同约定交付给张景政，因袁雨林工作人员拆除行为，对上述财物造成了损失，袁雨林应当赔偿。在审理过程中双方就补充条款条款中的财物协商由袁雨林赔偿张景政告6000元，予以确认。 本案争执的焦点之一是：张景政请求法院依法判令袁雨林支付违约金40000元和赔偿房屋中介费损失8000元的诉讼请求是否得到支持。张景政请求权的基础是根据双方在房产认购合同约定的第8条的规定“甲乙双方任何一方不得反悔和中途毁约，否则属于违约。以下属于违约......若被告违约，双倍返还原告购房定金，本合同一经签订，中介服务费概不退还，如有违约，佣金由违约方承担”。从该条规定中可以看出，张景政主张袁雨林承担违约责任的前提是任何一方不得反悔和中途毁约，该前提是在合同一方当事人根本违约，造成房屋无法买卖和取得的前提下，当事人双方应当承担的合同责任。但该案房屋已经交付并办理了过户手续，违约责任的前提并不符合张景政主张袁雨林承担责任的要求，为此对张景政主张，不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》

张景政、袁雨林签订的房产认购合同合法有效，当事人应当履行自己的合同义务。对于双方签订的补充条款中约定的财物，袁雨林应当在交付房屋时按合同约定交付给张景政，因袁雨林工作人员拆除行为，对上述财物造成了损失，袁雨林应当赔偿。在审理过程中双方就补充条款条款中的财物协商由袁雨林赔偿张景政告6000元，予以确认。 本案争执的焦点之一是：张景政请求法院依法判令袁雨林支付违约金40000元和赔偿房屋中介费损失8000元的诉讼请求是否得到支持。张景政请求权的基础是根据双方在房产认购合同约定的第8条的规定“甲乙双方任何一方不得反悔和中途毁约，否则属于违约。以下属于违约......若被告违约，双倍返还原告购房定金，

山东省潍坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁07民终7411号 上诉人（原审原告）：张景政，男，1986年3月7日出生，汉族，住青州市。 委托诉讼代理人：王**，山东闻法律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：袁雨林，男，1979年4月17日出生，汉族，住青州市。 委托诉讼代理人：王胜平，青州谭坊法律服务所法律工作者。 上诉人张景政因与被上诉人袁雨林房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省……