商品房销售合同纠纷 （2021）粤07民终3169号

关于涉案房屋的宣传问题。根据李婉华提供的某甲小区二期的户型赏鉴册、销售中心现场照片、李婉华与中悦公司销售人员的录音、视频以及鹤山市市场监督管理局作出行政处罚决定书等证据，中悦公司在对外销售某甲小区二期房屋时曾宣传二期楼盘有“鹤山罕有巴比伦空中花园式园林”，并且设置在销售中心现场的二期沙盘模型显示某甲小区二期的二层为架空层设计并栽有绿化植物，但事实上，中悦公司在《关于某甲小区二期部分业主相关问题的回复》和庭审中均承认某甲小区二期实际并没有“空中花园”，二期的首层为商铺，二层为商铺屋面，没有规划园林绿化和康乐设施。因此，中悦公司在其宣传广告用语和销售时所表达的意思明显与事实不一致，宣传不实。庭审中，中悦公司辩称“空中花园”的宣传是针对整个某甲小区一、二、三期而言，并非针对二期而言，一、三期才有“空中花园”，但中悦公司在销售二期楼盘期间均以“空中花园”来宣传二期，无论是现场销售还是在二期房屋的销售资料中也宣称“鹤山罕有巴比伦空中花园式园林”等内容，该宣传内容容易误导一般购房者从而使购房者对于是否购买该房屋作出错误的判断。因此，中悦公司的上述抗辩意见，一审法院不予采纳。中悦公司的上述宣传内容虽

关于涉案房屋的宣传问题。根据李婉华提供的某甲小区二期的户型赏鉴册、销售中心现场照片、李婉华与中悦公司销售人员的录音、视频以及鹤山市市场监督管理局作出行政处罚决定书等证据，中悦公司在对外销售某甲小区二期房屋时曾宣传二期楼盘有“鹤山罕有巴比伦空中花园式园林”，并且设置在销售中心现场的二期沙盘模型显示某甲小区二期的二层为架空层设计并栽有绿化植物，但事实上，中悦公司在《关于某甲小区二期部分业主相关问题的回复》和庭审中均承认某甲小区二期实际并没有“空中花园”，二期的首层为商铺，二层为商铺屋面，没有规划园林绿化和康乐设施。因此，中悦公司在其宣传广告用语和销售时所表达的意思明显与事实不一致，宣传不实。庭审中

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤07民终3169号上诉人（原审被告）：鹤山市中悦发展有限公司。住所地：广东省鹤山市。法定代表人：冯荣标。委托诉讼代理人：谭彩杏，广东卫斯理律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李婉华，男，1977年11月27日出生，汉族，住广东省鹤山市。委托诉讼代理人：曾超英，广东方尚律师事务所律师。上诉人鹤山市中悦发展有限公司（以下简称中悦公司）因与被上诉……