房屋租赁合同纠纷 （2016）粤03民终8942号

涉案房屋的建设未取得建设工程规划许可，原审法院认定涉案房屋租赁合同无效，符合《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定。根据本案查明的事实，汇潮物业公司在华妍公司搬离后已经将涉案房屋租赁给他人，并于2016年1月1日起算租金。汇潮物业公司在本案中仍起诉要求华妍公司搬离涉案房屋、支付2016年1月1日之后的租金和物业管理费，缺乏事实依据。对于2015年12月份的房屋占有使用费和物业管理费，因华妍公司未能举证证明其在2015年12月31日前已经搬离涉案房屋，华妍公司仍应参照租赁合同约定的标准支付2015年12月份的房屋占有使用费18290元、物业管理费1860元。因涉案房屋租赁合同无效，汇潮物业公司应当将其收取的履约保证金36580元退还给华妍公司。在汇潮物业公司应退还的保证金数额高于华妍公司应当支付的房屋使用费和物业管理费的情况下，汇潮物业公司无权要求华妍公司支付2015年12月份的房屋占有使用费和物业管理费。综上，上诉人华妍公司的上诉请求成立。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体

涉案房屋的建设未取得建设工程规划许可，原审法院认定涉案房屋租赁合同无效，符合《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定。根据本案查明的事实，汇潮物业公司在华妍公司搬离后已经将涉案房屋租赁给他人，并于2016年1月1日起算租金。汇潮物业公司在本案中仍起诉要求华妍公司搬离涉案房屋、支付2016年1月1日之后的租金和物业管理费，缺乏事实依据。对于2015年12月份的房屋占有使用费和物业管理费，因华妍公司未能举证证明其在2015年12月31日前已经搬离涉案房屋，华妍公司仍应参照租赁合同约定的标准支付2015年12月份的房屋占有使用费18290元、物业管理费1

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终8942号上诉人（原审被告）：深圳华妍国际美形管理有限公司。住所地：深圳市宝安区新安街道裕安路****号*楼*座。组织机构代码：094275442。法定代表人：柳安燕，总经理。委托代理人：罗志涛，北京市大成（深圳）律师事务所律师。委托代理人：林琳，北京市大成（深圳）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：深圳市汇潮物业管理有限公司。……