房屋买卖合同纠纷 （2018）辽02民终4828号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规，应为有效，对双方当事人具有法律约束力。原告主张自2014年12月13日起计算预期办证违约金(即从约定交房日期2012年12月12日起算二年办证期限)，因合同约定”钥匙交接后即视为该商品房交付使用”，该房屋实际交付日期为2015年6月7日且双方对逾期交房违约责任另有约定并已达成和解协议，故二年办证期限应自实际交房日期2015年6月7日起至2017年6月7日止，被告于2017年9月28日通知原告可以办理不动产证书时已逾期113日，被告应承担相应的违约责任。被告辩称案涉房屋不能如期办理权属证书的责任不在被告，因被告现有证据不足以证明其上述抗辩意见，故一审法院不予采信。被告以合同约定的违约金计算标准过高为由请求一审法院予以调低，因法律规定”约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少”，现原告没有证据证明因逾期办证产生实际损失
摘要
孟庆荣、中瑞置业（大连）有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽02民终4828号上诉人(原审原告)：孟庆荣，女，1954年10月28日生，汉族，住吉林省白城市。委托诉讼代理人:段中卫，辽宁银信律师事务所律师。上诉人(原审被告)：中瑞置业(大连)有限公司，住所地辽宁省大连市西岗区长江路588号305室。法定代表人:陈刚，该公司董事长。委托诉讼代理人:张云，女，该公司工作人员。委托诉讼代理人:于海宁，辽宁诺……