商品房销售合同纠纷 （2017）苏05民终9261号
裁判要旨
双方签订的商品房买卖合同意思表示真实，不违反法律规定，合法有效。根据双方所签订的商品房买卖合同，原告已经按期支付了房款，被告应于2010年10月31日前将符合合同约定房屋交付原告，但实际被告未如期交付房屋，被告逾期交房的事实成立，应当承担逾期交房的违约责任。在合同有效的前提下，根据《中华人民共和国合同法》及相关司法解释规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法的规定调整违约金的，人民法院应予支持。当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为“过分高于造成的损失”。故衡量违约金是否过高的基础为实际损失，而调整后的违约金数额一般不超过实际损失的130%。本案为商品房买卖合同，被告的主要义务为向原告交付符合合同约定的商品房，双
摘要
吴江万业房产开发有限公司与彭源商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终9261号上诉人（原审被告）：吴江万业房产开发有限公司，住所地苏州市吴江区横扇镇菀坪开发路（菀南村）。法定代表人裴安庆，该公司董事长。委托诉讼代理人：沈梦醉，江苏政纬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：彭源，女，1983年10月23日生，汉族，住苏州市吴江区。委托诉讼代理人：李志民，江苏剑桥人律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋昌顺，……