房屋租赁合同纠纷 （2021）黔01民终4874号

本案中，二原告诉请解除与被告签订的《房屋租赁合同》，被告亦表示同意，法院从其双方自愿解除合同，予以确认。至于二原告诉请被告返还涉案房屋的主张，因被告已于2020年7月6日在法院组织下将涉案房屋交付二原告，故本案判决不再明确。关于二原告诉请不予退还被告所缴纳履约保证金3458元的主张。双方合同约定：“本合同解除或终止时，如乙方无违约，房屋租赁保证金扣除乙方应承担的费用后，甲方应无息退给乙方”，因被告在与二原告对退租涉案房屋事宜未达成一致意见前提下，既未主动按合同约定承担单方解除合同的违约责任，亦未按约定按期支付租金或占用使用费，其行为已构成违约，故二原告的该主张，符合合同约定，法院予以支持。关于二原告诉请被告承担违约金53788元（以合同约定平均月租金3842元标准，从2020年4月19日计算至2021年6月18日）的主张，双方合同约定“甲方无根本违约的情况下单方面解除本合同或乙方存在本合同第六条第二款之情形导致甲方解除合同的，甲方有权不用向乙方返还定金，乙方并按合同约定的平均月租金标准与未履行期限计算后的租金总额向甲方承担违约金”，但合同未对“定金”交付事宜及金额加以约定，且二原告要求

本案中，二原告诉请解除与被告签订的《房屋租赁合同》，被告亦表示同意，法院从其双方自愿解除合同，予以确认。至于二原告诉请被告返还涉案房屋的主张，因被告已于2020年7月6日在法院组织下将涉案房屋交付二原告，故本案判决不再明确。关于二原告诉请不予退还被告所缴纳履约保证金3458元的主张。双方合同约定：“本合同解除或终止时，如乙方无违约，房屋租赁保证金扣除乙方应承担的费用后，甲方应无息退给乙方”，因被告在与二原告对退租涉案房屋事宜未达成一致意见前提下，既未主动按合同约定承担单方解除合同的违约责任，亦未按约定按期支付租金或占用使用费，其行为已构成违约，故二原告的该主张，符合合同约定，法院予以支持。关于

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终4874号上诉人（原审原告）：石天均，男，1975年9月25日出生，汉族，住贵州省开阳县。上诉人（原审原告）：何亚丽，女，1980年10月13日出生，汉族，住贵州省开阳县。被上诉人（原审被告）：杨丽知，女，1986年4月7日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。委托诉讼代理人：张钦云，贵州筑安黔起律师事务所律师。上诉人石天均、何亚丽因与被……