房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终4349号

本案中，根据张万泉提交的合同内容，张万泉与典盛公司之间实质达成的是房屋租赁合同关系，一审法院予以确认。典盛公司签订合同后未按照合同约定履行给付租金的义务，根据合同第十条第四款的约定，张万泉有权解除合同。依据双方提交的证据及庭审陈述，张万泉于2020年6月30日与典盛公司的租户达成新的租赁协议，典盛公司收取租户租金至2020年6月30日且与租户亦达成解除租赁协议，所以该日可视为张万泉自典盛公司处收回涉诉房屋，张万泉与典盛公司的租赁合同自该日起不再履行，故一审法院确认双方合同于2020年6月30日解除，对于张万泉该项请求，有事实和法律依据，一审法院予以支持。因典盛公司根本违约，张万泉有权主张给付违约金，故该项请求有事实与法律依据，一审法院予以支持。合同解除后，典盛公司应将2020年2月至6月拖欠的租金给付张万泉，双方对此期间欠付租金的数额均无异议，对于张万泉该部分请求，一审法院予以支持。关于张万泉主张典盛公司应退还提前免除的2021年1个月空档期的租金6500元的请求，因免租期是双方基于合同完全履行给予典盛公司的优惠，现典盛公司根本违约，不应享受全部免租期，一审法院结合合同实际履行期限，对

本案中，根据张万泉提交的合同内容，张万泉与典盛公司之间实质达成的是房屋租赁合同关系，一审法院予以确认。典盛公司签订合同后未按照合同约定履行给付租金的义务，根据合同第十条第四款的约定，张万泉有权解除合同。依据双方提交的证据及庭审陈述，张万泉于2020年6月30日与典盛公司的租户达成新的租赁协议，典盛公司收取租户租金至2020年6月30日且与租户亦达成解除租赁协议，所以该日可视为张万泉自典盛公司处收回涉诉房屋，张万泉与典盛公司的租赁合同自该日起不再履行，故一审法院确认双方合同于2020年6月30日解除，对于张万泉该项请求，有事实和法律依据，一审法院予以支持。因典盛公司根本违约，张万泉有权主张给付违

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终4349号上诉人（原审被告）：北京典盛置地房地产经纪有限公司，住所地北京市顺义区后沙峪镇安富街8号院1号楼1层102室。法定代表人：王国生，经理。委托诉讼代理人：陈旺新，北京天若律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张万泉，男，1969年8月3日出生，汉族，住北京市顺义区。委托诉讼代理人：高稀霞（张万泉之妻），女，1968年9月24日出……