房屋买卖合同纠纷 （2017）宁01民终617号

原、被告签订《银川市商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，该合同依法成立、有效，双方应当按照合同约定全面履行义务，原告依约付清房款，被告应当按照合同约定的时间向原告交付符合约定的房屋。针对本案焦点被告是否存在逾期交房的违约行为。首先从合同条款的解释方面看，原、被告在经备案的《银川市商品房买卖合同》中明确约定了商品房的交付时间为2014年10月31日，同时在附加条款中约定：”合同中的交付时间为毛坯交付时间，精装修交付时间根据客户实际办理毛坯手续后顺延4-8个月，即时会以公告或书面形式告知。”致使双方对合同中交付条款的理解发生歧义进而成诉，法院认为涉案合同系格式合同，根据《中华人民共和国合同法》第四十一条规定：”对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。”结合案件，原、被告对合同中的交付条款的理解不一时，应当作出不利于提供格式条款一方即被告的解释。另，被告于2015年3月24日实际取得涉案房屋交付使用证，故被告无法按照毛坯房约定的时间即2014年10月31日向原告

原、被告签订《银川市商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，该合同依法成立、有效，双方应当按照合同约定全面履行义务，原告依约付清房款，被告应当按照合同约定的时间向原告交付符合约定的房屋。针对本案焦点被告是否存在逾期交房的违约行为。首先从合同条款的解释方面看，原、被告在经备案的《银川市商品房买卖合同》中明确约定了商品房的交付时间为2014年10月31日，同时在附加条款中约定：”合同中的交付时间为毛坯交付时间，精装修交付时间根据客户实际办理毛坯手续后顺延4-8个月，即时会以公告或书面形式告知。”致使双方对合同中交付条款的理解发生歧义进而成诉，法院认为涉案合同系格式合同，根据《中华人民共和国合同法》第

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）宁01民终617号上诉人（原审被告）：宁夏瑞泰房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区贺兰县光明西路瑞泰银都蓝湾1号楼47号营业房。法定代表人：苏渊瑞，系公司董事长。委托诉讼代理人：丁涛，宁夏合天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：曹红波，男，汉族，1985年4月17日出生，农民，现住宁夏回族自治区贺兰县。委托诉讼代理人：谢文东，宁夏……