房屋买卖合同纠纷 （2018）桂0305民初1907号
裁判要旨
第三人石明忠以被告黄英的名义与原告谭景文签订的《房屋买卖合同》，是在被告黄英授权范围内进行的，且未违反法律法规的强制性规定，属有效合同。 按照合同约定，涉案房屋的成交总价为人民币450万元，此房款应在合同签订后7日内，原告分一期转账给被告指定的委托代理人的银行账号。 但是从原告和第三人石明忠提供的证据来看，原告只实际支付了80万元房款，尚欠370万元房款未支付，故原告要求被告交付涉案房屋的条件尚未成就，对于原告要求被告交付位于桂林市七星区屋，并结清全部水电、物业费用的诉请，本院不予支持。 原告未完全履行交付房款的合同义务，被告拒绝履行交付房屋的义务，不构成违约，故对于原告要求被告支付原告违约金及律师代理费的诉请，本院亦不予支持。 经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第六十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 驳回原告谭景文的全部诉讼请求。 本案收取案件受理费9100元（原告已预付本院），由原告谭景文负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费9100元
摘要
谭景文与黄英房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广西壮族自治区桂林市七星区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0305民初1907号 原告：谭景文，男，1979年2月2日生，汉族，高中文化，桂林市馨艺园林有限公司总经理，住桂林市七星区。 被告：黄英，女，1969年12月22日生，汉族，广西贺州市人，小学文化，农民，住桂林市七星区。 委托代理人：黄秋帆，广西裕华律师事务所律师。 第三人：石明忠，男，1981年10月3日生，汉族，广西……