房屋买卖合同纠纷 （2016）粤19民终2036号

案涉《房地产买卖合同》系叶美如和田辉玲及品置公司的真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效，原审法院予以确认。叶美如主张田辉玲不愿意继续履行合同，品置公司也表示田辉玲曾明确表明不愿意继续履行合同。田辉玲对此不确认，主张其不履行合同是因叶美如没有按照合同约定向其支付10000元定金，叶美如存在违约行为。叶美如主张其将定金10000元转账至品置公司账户，是因为叶美如和田辉玲双方约定由品置公司托管定金，故田辉玲向叶美如出具了收据。品置公司确认叶美如的主张。田辉玲确认收据上是其本人签名，应视为田辉玲收到了叶美如的10000元定金且同意由品置公司托管定金。因此，对于田辉玲的主张，原审法院不予采信，原审法院采信叶美如的主张，认定叶美如已将10000元定金支付给田辉玲，该定金由品置公司保管。田辉玲收到叶美如的定金后，向叶美如及品置公司表示不愿意继续履行合同，田辉玲已构成违约。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；……”的规定，本案中《房地产买卖合同》中约定“逾期超过十天仍未履行的，守约方有权解除合同”，现

案涉《房地产买卖合同》系叶美如和田辉玲及品置公司的真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效，原审法院予以确认。叶美如主张田辉玲不愿意继续履行合同，品置公司也表示田辉玲曾明确表明不愿意继续履行合同。田辉玲对此不确认，主张其不履行合同是因叶美如没有按照合同约定向其支付10000元定金，叶美如存在违约行为。叶美如主张其将定金10000元转账至品置公司账户，是因为叶美如和田辉玲双方约定由品置公司托管定金，故田辉玲向叶美如出具了收据。品置公司确认叶美如的主张。田辉玲确认收据上是其本人签名，应视为田辉玲收到了叶美如的10000元定金且同意由品置公司托管定金。因此，对于田辉玲的主张，原审法院不予采信

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤19民终2036号上诉人（原审被告）：田辉玲，女，土家族，住湖南省石门县，公民身份号码为×××342X。委托代理人：ＸＸ明，广东乐而乐律师事务所律师。委托代理人：成雅倩，广东乐而乐律师事务所辅助人员。被上诉人（原审原告）：叶美如，女，1977年5月20日出生，汉族，住广东省东莞市塘厦镇桥陇新桥邨**号，公民身份号码：4419001977***……