房屋买卖合同纠纷 （2015）达中民终字第92号

原告徐必成系四川新达集团有限公司职工。2010年初四川新达集团有限公司宣布破产，根据政府的相关文件规定，新达集团有限公司破产清算组将原告徐必成居住的新达家属院住房一间出售给原告徐必成，由于原告经济困难，被告司先芳于2009年12月27日直接向四川新达集团有限公司破产清算组交纳该房购房款8120元。2010年1月7日原告徐必成向被告司先芳出具的购房款收条中包含了被告交纳的8120元。这一行为是司先芳代为徐必成交纳购房款的行为。根据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”的规定，原告与四川新达集团有限公司破产清算组买卖合同关系成立并有效。2010年1月2日原、被告双方签订的《房屋出售合同》，系原、被告双方的真实意思表示，且不违背相关法律法规的强制性规定，该合同应为合法有效。且该合同签订后，原、被告双方又按合同约定实际履行了相关的权利义务。被告司先芳按照约定给付了房款，原告将房屋交付给了被告，被告对房屋进行了装修居住至今，双方合同没有约定解除合同的条件，

原告徐必成系四川新达集团有限公司职工。2010年初四川新达集团有限公司宣布破产，根据政府的相关文件规定，新达集团有限公司破产清算组将原告徐必成居住的新达家属院住房一间出售给原告徐必成，由于原告经济困难，被告司先芳于2009年12月27日直接向四川新达集团有限公司破产清算组交纳该房购房款8120元。2010年1月7日原告徐必成向被告司先芳出具的购房款收条中包含了被告交纳的8120元。这一行为是司先芳代为徐必成交纳购房款的行为。根据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响

四川省达州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）达中民终字第92号上诉人（原审原告）徐必成，男，住四川省达州市。委托代理人曹世雄，达州市达川区法律援助中心法律工作者。被上诉人（原审被告）司先芳，女，住四川省达州市。委托代理人（特别授权）司先元，男，住四川省达州市，系司先芳之兄。。委托代理人胡明海，四川法之缘律师事务所律师。原审第三人四川新达集团有限公司破产清算组。负责人符道雄，清算组组长。上……