房屋买卖合同纠纷 （2016）浙01民终6000号

王颖峰与汪燕平、李凤珍以及汪某在2006年7月签订的《房屋转让合同》系双方真实意思的表示，不违反有关法律效力强制性规定，合法有效。合同签订后，王颖峰履行了付款义务，汪燕平、李凤珍也履行了交付房屋的义务，王颖峰则管理使用房屋至今。在主合同义务已履行完毕的前提下，汪燕平、李凤珍以合同中约定可以退房为由，以此对抗王颖峰的诉讼请求。一审法院认为该抗辩理由于法无据，不予支持。案涉房屋在出让时并未取得房屋产权证书，故出让方暂时无法履行协助过户的义务，现该房屋的所有权人已登记汪燕平名下，汪燕平应履行《房屋转让合同》中应负担的协助办理过户即转移登记义务。《房屋转让合同》中虽然有李凤珍的签名，然现房屋所有权人已为汪燕平一人，故房屋的转移登记已无需李凤珍协助。对王颖峰的诉讼请求予以部分支持。庭审中王颖峰同意将尾款30000元给付汪燕平、李凤珍，系对其自身权利的处分，予以准许。该款由王颖峰支付给汪燕平即可，至于汪燕平、李凤珍及其他家庭成员如何分配，系其家庭成员内部事项，与本案无涉。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百三十五条之规定，于2016年9月7日判决：一、汪燕平于判决生效之日

王颖峰与汪燕平、李凤珍以及汪某在2006年7月签订的《房屋转让合同》系双方真实意思的表示，不违反有关法律效力强制性规定，合法有效。合同签订后，王颖峰履行了付款义务，汪燕平、李凤珍也履行了交付房屋的义务，王颖峰则管理使用房屋至今。在主合同义务已履行完毕的前提下，汪燕平、李凤珍以合同中约定可以退房为由，以此对抗王颖峰的诉讼请求。一审法院认为该抗辩理由于法无据，不予支持。案涉房屋在出让时并未取得房屋产权证书，故出让方暂时无法履行协助过户的义务，现该房屋的所有权人已登记汪燕平名下，汪燕平应履行《房屋转让合同》中应负担的协助办理过户即转移登记义务。《房屋转让合同》中虽然有李凤珍的签名，然现房屋所有权人已

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)浙01民终6000号上诉人（原审被告）：汪燕平，女，1980年11月15日出生，汉族，住浙江省杭州市滨江区。委托诉讼代理人：潘军凯、赵娟娟，上海圣瑞敕（杭州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王颖峰，男，1980年8月28日出生，汉族，住浙江省诸暨市。委托诉讼代理人：王科威，浙江浙浩律师事务所律师。原审被告：李凤珍，女，1954年2月5日出……