房屋租赁合同纠纷 （2021）沪02民终6733号

云丹公司自2013年起按约向案外人上海锦鑫投资管理有限公司(以下简称锦鑫公司)缴纳租金多年而对房屋面积及租金金额未有异议，可视作云丹公司认可上海市黄浦区复兴东路XXX号XXX-XXX层房屋(以下简称系争房屋)的面积及对应的租金金额，系事实认定错误。虽然云丹公司自2013年租赁系争房屋，但直至2020年案外人锦鑫公司向云丹公司提起诉讼，云丹公司才得知系争房屋的1层至3层东北角处有大量产证面积的房屋被第三方占有和使用。云丹公司持续缴纳租金的行为，并不代表其认可系争房屋的面积及对应的租金金额。云丹公司委托第三方上海汉轩广告传播有限公司测绘系争房屋的平面图与房产交易中心显示的平面图形状不符，个别部位房屋平面图轮廓的改动是不争的事实。二、一审法院认为云丹公司要求锦南公司提交“产权面积测绘图”缺乏依据，系事实认定错误。三、云丹公司不存在未履行合同义务的情形，《房屋租赁合同》应当继续履行，租赁期限延长至2022年12月31日。案外人锦鑫公司与锦南公司为两个不同的主体，云丹公司与锦鑫公司签订的《补充协议》与本案无关，一审法院直接认定《房屋租赁合同》中载明的“补充协议”就是云丹公司与锦鑫公司的《补充协议

云丹公司自2013年起按约向案外人上海锦鑫投资管理有限公司(以下简称锦鑫公司)缴纳租金多年而对房屋面积及租金金额未有异议，可视作云丹公司认可上海市黄浦区复兴东路XXX号XXX-XXX层房屋(以下简称系争房屋)的面积及对应的租金金额，系事实认定错误。虽然云丹公司自2013年租赁系争房屋，但直至2020年案外人锦鑫公司向云丹公司提起诉讼，云丹公司才得知系争房屋的1层至3层东北角处有大量产证面积的房屋被第三方占有和使用。云丹公司持续缴纳租金的行为，并不代表其认可系争房屋的面积及对应的租金金额。云丹公司委托第三方上海汉轩广告传播有限公司测绘系争房屋的平面图与房产交易中心显示的平面图形状不符，个别部位房

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终6733号上诉人(原审原告)：上海云丹茶艺市场经营管理有限公司，住所地上海市黄浦区。法定代表人：沈溢，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：祝筱青，上海市协力律师事务所律师。委托诉讼代理人：林迅，上海市协力律师事务所律律师。被上诉人(原审被告)：上海锦南房屋动拆迁有限公司，住所地上海市。法定代表人：池晓，执行董事。委托诉讼代理人：陆燕，北京……