房屋租赁合同纠纷 （2021）辽02民终3211号

原被告签订的《商铺租赁协议书》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。案涉商铺所在的凯旋商城发生火灾后，商城整体停业，后又发生新冠××疫情，导致商城未能及时对因火灾受损的设备设施予以维修恢复，扩大了火灾造成的影响。在原被告签订的《商铺租赁协议书》中约定，若因商城整体改造变动停业而无法保证原告正常经营，被告无息返还原告已缴的剩余未到期租金。本案中，商城整体停业的原因虽然并非改造，但火灾及疫情影响同样产生了商城停业而无法保证原告正常经营的后果，且原告已明确表示不履行合同且于2020年4月16日腾空并通知被告接收案涉商铺，故原告主张解除商铺租赁合同，并退还房屋租金33,024元[年租金42,000元÷365天×287天（2019年12月25日至2020年10月7日期间）]及押金1000元，符合原、被告双方签订的商铺租赁协议书第七条约定的目的，一审法院予以支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条之规定，判决：一、解除原告马玲与被告曲立凤于2019年8月31日签订的《商铺租赁协议书》；二、被告曲立凤于判决生效之日起十日内返还原告马玲

原被告签订的《商铺租赁协议书》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。案涉商铺所在的凯旋商城发生火灾后，商城整体停业，后又发生新冠××疫情，导致商城未能及时对因火灾受损的设备设施予以维修恢复，扩大了火灾造成的影响。在原被告签订的《商铺租赁协议书》中约定，若因商城整体改造变动停业而无法保证原告正常经营，被告无息返还原告已缴的剩余未到期租金。本案中，商城整体停业的原因虽然并非改造，但火灾及疫情影响同样产生了商城停业而无法保证原告正常经营的后果，且原告已明确表示不履行合同且于2020年4月16日腾空并通知被告接收案涉商铺，故原告主张解除商铺租赁合同，并退还房屋租金33,024

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终3211号上诉人（原审被告）：曲立凤。委托诉讼代理人:鲍鲜，辽宁海星律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：马玲。委托诉讼代理人:杨锡文，辽宁中山律师事务所律师。委托诉讼代理人:徐伟进，辽宁中山律师事务所律师。上诉人曲立凤因与被上诉人马玲房屋租赁合同纠纷一案，不服大连市西岗区人民法院（2020）辽0203民初3905号民事判决，向本院提……