物权保护纠纷 （2016）冀09民终5624号

不动产物权登记是不动产物权变动的要件而非原因，不能因法律将登记作为物权变动的生效要件，而错误的认为财产权是登记机关赋予的。不动产物权的归属应依赖于对物权变动原因的法律事实的审查。原告作为冯家口村集体经济组织成员，经其申请并被批准取得了诉争土地的使用权，在原告与被告进行多年的相关诉讼后，沧州市中级人民法院于2012年12月6作出（2012）沧民再终字第108号民事判决书，对该事实予以查明并最终认定付金才开办的贺庄子友谊水泥制品厂拥有该诉争土地的使用权。被告虽当时持有土地局误颁的土地证书并以此办理了涉案土地上的房屋产权证书，但不能因二登记机关的登记行为即确认被告当时实际享有诉争土地的使用权及地上附属物的所有权。《物权法》第一百四十二条规定：“建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外”。根据生效法律文书最终确认的事实，结合原告提交的建设用地批准书及建房台账，可以确认诉争土地上的原建厂房八间、传达两间为原告设立水泥制品厂时所建，所有权应属使用权人付金才所有，被告称其对转让房屋享有所有权，证据不足，亦不符合常理，本院不予采信。根据《土地

不动产物权登记是不动产物权变动的要件而非原因，不能因法律将登记作为物权变动的生效要件，而错误的认为财产权是登记机关赋予的。不动产物权的归属应依赖于对物权变动原因的法律事实的审查。原告作为冯家口村集体经济组织成员，经其申请并被批准取得了诉争土地的使用权，在原告与被告进行多年的相关诉讼后，沧州市中级人民法院于2012年12月6作出（2012）沧民再终字第108号民事判决书，对该事实予以查明并最终认定付金才开办的贺庄子友谊水泥制品厂拥有该诉争土地的使用权。被告虽当时持有土地局误颁的土地证书并以此办理了涉案土地上的房屋产权证书，但不能因二登记机关的登记行为即确认被告当时实际享有诉争土地的使用权及地上附

河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀09民终5624号上诉人（原审被告）：杨连锁，男，1961年10月4日出生，,汉族，农民，住泊头市，委托代理人马俊青，河北天树律师事务所律师。上诉人（原审第三人）：刘国友，男，1963年5月13日出生，,汉族，无业，内蒙古人，现住泊头市。委托代理人，贾玉芹，系上诉人刘国才之妻。上诉人（原审第三人）：刘波（刘国友之子），男，1985年1月15日……