房屋买卖合同纠纷 （2014）赣中民一终字第252号

萧立坎、钟爱东与天华公司就“御景苑”3号楼503室签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应遵照履行。萧立坎、钟爱东已按照合同约定履行了交纳房款及税款的义务，天华公司也将符合验收合格条件的商品房交付给了萧立坎、钟爱东，对此双方均不存在违约。因交付后的商品房产权登记面积少于合同约定面积。存在差异，按照合同约定，应以产权登记面积为准，实际房款按产权登记面积计算，多退少补。为此，天华公司应当按照合同约定退还商品房差异面积价款给萧立坎、钟爱东。萧立坎、钟爱东要求天华公司返还商品房差异面积房价款的诉讼请求，原审法院予以支持，但其对差异面积房价款计算标准与双方约定的计算标准不一致，原审法院按照双方合同约定予以调整。萧立坎、钟爱东要求天华公司支付面积差异房价款的利息的诉讼请求，符合法律规定，原审法院予以支持；同时，虽然萧立坎、钟爱东在房屋所有权证领取时即已知晓商品房产权登记面积与合同约定面积存在差异，但作为证明完整房屋权属的国有土地使用证直到2013年6月才取得，萧立坎、钟爱东此时起诉并未超过诉讼时效期限。因此，天华公司的抗辩理由部分合理，本院对合理部分予以采信；因本案审理的是萧立坎、钟爱东与天华公

萧立坎、钟爱东与天华公司就“御景苑”3号楼503室签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应遵照履行。萧立坎、钟爱东已按照合同约定履行了交纳房款及税款的义务，天华公司也将符合验收合格条件的商品房交付给了萧立坎、钟爱东，对此双方均不存在违约。因交付后的商品房产权登记面积少于合同约定面积。存在差异，按照合同约定，应以产权登记面积为准，实际房款按产权登记面积计算，多退少补。为此，天华公司应当按照合同约定退还商品房差异面积价款给萧立坎、钟爱东。萧立坎、钟爱东要求天华公司返还商品房差异面积房价款的诉讼请求，原审法院予以支持，但其对差异面积房价款计算标准与双方约定的计算标准不一致，原审法院按照双方合同约定

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）赣中民一终字第252号上诉人（原审被告、反诉原告）赣州天华房地产开发有限公司，住所地：赣州市章贡区章江北大道西段御景园。法定代表人陈国清，系该公司董事长。委托代理人罗丹，江西南芳律师事务所律师，特别授权代理。委托代理人钟婷，江西南芳律师事务所律师，一般代理。被上诉人（原审原告、反诉被告）萧立坎。被上诉人（原审原告、反诉被告）钟爱东。委托代理人李……