房屋买卖合同纠纷 （2021）鄂01民终2303号

张方与泽健公司签订的《武汉市商品房买卖合同》及其附件均系双方当事人的真实意思表示，合法有效。张方要求确认涉案合同附件三第二条为无效条款，但该条款下方有张方签名确认，张方未提交证据证明该条款存在合同无效的情形，故对张方的该项诉请，法院不予支持。根据合同约定，泽健公司应当在2016年3月26日前，将符合条件的商品房交付张方使用，张方收房入住后，对所购房屋并无异议，但认为国际百纳项目二期实际施工方案与其购房时公示的规划方案不一致，变更后的方案影响其房屋采光、通风等权利。根据庭审查明，国际百纳项目二期确实在2018年变更了规划方案，将二期原公示的规划方案“1栋28层、1栋37层办公楼，1栋4层集中商业及2-3层商业裙房”变更为“新建二栋一至二十七层、二栋一至三十层商业综合楼，一栋二层、三栋一至二层商业”，但该变更系因石桥村城中村改造K8地块二期与塔子湖村城中村改造K5地块整合，两个地块需要整体规划、同步建设，并经过了武汉市国土资源和规划局审批，取得了相关项目的建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证。双方合同附件三第二条中约定“出卖人针对买受人所购商品房及其所在楼宇、项目所作

张方与泽健公司签订的《武汉市商品房买卖合同》及其附件均系双方当事人的真实意思表示，合法有效。张方要求确认涉案合同附件三第二条为无效条款，但该条款下方有张方签名确认，张方未提交证据证明该条款存在合同无效的情形，故对张方的该项诉请，法院不予支持。根据合同约定，泽健公司应当在2016年3月26日前，将符合条件的商品房交付张方使用，张方收房入住后，对所购房屋并无异议，但认为国际百纳项目二期实际施工方案与其购房时公示的规划方案不一致，变更后的方案影响其房屋采光、通风等权利。根据庭审查明，国际百纳项目二期确实在2018年变更了规划方案，将二期原公示的规划方案“1栋28层、1栋37层办公楼，1栋4层集中商业

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终2303号上诉人（原审原告）：张方，女，1978年3月19日出生，汉族，住武汉市青山区。被上诉人（原审被告）：武汉泽健实业有限公司，住所地武汉市江岸区后湖街石桥村黄浦科技园石桥工业区12栋5层。法定代表人：周平，总经理。委托诉讼代理人：邹凯，泰和泰（武汉）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨凯，泰和泰（武汉）律师事务所律师。被上诉人（原……