房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终8754号

公有房屋的所有人和承租人、使用人必须遵守《上海市房屋租赁条例》（以下简称条例）及房屋土地管理部门的实施意见等相关规定。孙家强作为公有房屋承租人，应当按照租用公房凭证上记载的月租金额支付租金，并按照本小区物业服务规定和房屋主管部门出台的收费标准，交纳保洁费和保安费。中技物业虽然并不实际管理系争房屋，但中技物业委托XX公司进行了管理，孙家强作为公房使用人，享受了服务，理应支付租金及保洁费、保安费。中技物业的企业状态虽于2002年12月27日起处于吊销未注销状态，但并不影响中技物业收取房屋租金。孙家强辩称系争房屋实为产权房，无需缴纳租金，法院认为，“老三幢”虽然因历史遗留问题一度无法办理房屋产权证，但经过各方努力，办理房屋产权证的障碍已经消除，部分主也已经办理了房屋产权证，中技物业对于2013年以前的房租也予以了放弃，孙家强未取得房屋产权证系因其认为房屋面积不符而不愿办理房屋产权证，故孙家强的上述辩称意见，法院难以支持。孙家强辩称租用公房凭证非法的意见，缺乏依据，法院亦难以采信。综上所述，中技物业的诉请，理由正当，法院予以支持。一审法院审理后，依据《中华人民共和国民法通则》第五条、第六条、第

公有房屋的所有人和承租人、使用人必须遵守《上海市房屋租赁条例》（以下简称条例）及房屋土地管理部门的实施意见等相关规定。孙家强作为公有房屋承租人，应当按照租用公房凭证上记载的月租金额支付租金，并按照本小区物业服务规定和房屋主管部门出台的收费标准，交纳保洁费和保安费。中技物业虽然并不实际管理系争房屋，但中技物业委托XX公司进行了管理，孙家强作为公房使用人，享受了服务，理应支付租金及保洁费、保安费。中技物业的企业状态虽于2002年12月27日起处于吊销未注销状态，但并不影响中技物业收取房屋租金。孙家强辩称系争房屋实为产权房，无需缴纳租金，法院认为，“老三幢”虽然因历史遗留问题一度无法办理房屋产权证，

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终8754号上诉人（原审被告）：孙家强，男，1954年11月10日生，回族，住上海市。被上诉人（原审原告）：上海中技物业发展公司，住所地上海市白玉路50号。法定代表人：徐左正，总经理。委托代理人：李勤明，公司员工。上诉人孙家强因与被上诉人上海中技物业发展公司（以下简称中技物业）房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市徐汇区人民法院（2016）沪0……