房屋买卖合同纠纷 （2014）枣民五终字第321号

孙发浩、力源公司签订的房屋买卖合同，已经原审法院确认为有效合同，双方当事人应当依照约定履行各自义务。孙发浩在购买房屋后，有权在接收房屋60日内办理房屋产权登记，力源公司有协助义务，孙发浩有按约定在接收房屋的两年内足额支付尚欠房款的义务。买卖合同约定，力源公司履行义务在先，孙发浩履行在后，故力源公司以孙发浩未足额支付买房款为由，拒绝协助办理房产证，理由不成立。孙发浩的主张符合法律规定，原审法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十七条、第一百零七条之规定，判决：力源公司于判决发生法律效力之日起十日内协助孙发浩办理双方买卖房屋的房屋产权登记手续。案件受理费100元，由力源公司负担。上诉人力源公司不服原审判决上诉称，原审判决认定事实错误。合同履行过程中，力源公司已依据合同第十三条约定将办理权属登记的所有资料提交房管局备案，原审判决依据合同该条约定认定孙发浩有权在接收房屋60日内办理房屋产权登记并要求力源公司承担协助义务错误，且双方并未约定余款贷款或两年内现金付清。孙发浩应先履行付清房款义务，因其至今未付清房款，力源公司有权拒绝协助其办理房屋产权登记手续。请求二审法院撤销原判，依法改判驳

孙发浩、力源公司签订的房屋买卖合同，已经原审法院确认为有效合同，双方当事人应当依照约定履行各自义务。孙发浩在购买房屋后，有权在接收房屋60日内办理房屋产权登记，力源公司有协助义务，孙发浩有按约定在接收房屋的两年内足额支付尚欠房款的义务。买卖合同约定，力源公司履行义务在先，孙发浩履行在后，故力源公司以孙发浩未足额支付买房款为由，拒绝协助办理房产证，理由不成立。孙发浩的主张符合法律规定，原审法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十七条、第一百零七条之规定，判决：力源公司于判决发生法律效力之日起十日内协助孙发浩办理双方买卖房屋的房屋产权登记手续。案件受理费100元，由力源公司负担。上诉人力源

山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）枣民五终字第321号上诉人（原审被告）：枣庄力源电力置业有限公司。住所地：枣庄市薛城区泰山路****号。法定代表人：龙宗峰，该公司总经理。委托代理人：王慎青，山东法扬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙发浩。委托代理人：马洪军，山东恒平律师事务所律师。上诉人枣庄力源电力置业有限公司（简称力源公司）因与被上诉人孙发浩房屋买卖合同纠纷一案，不服……