房屋买卖合同纠纷 （2021）陕02民终110号

国贸公司与秦鑫公司联合开发铜川新区XX花园XX小区, 胡留德与秦鑫公司签订了《世纪花园认购协议》，胡留德向国贸公司缴纳定金1万元，向铜川一建司交纳房款270955元。2016年铜川一建司向铜川仲裁委申请仲裁，主张国贸公司支付世纪花园小区剩余工程款3180000.79元，国贸公司抗辩：“国贸公司已支付铜川一建司工程款及冲抵、应扣、预扣工程款合计22167323元，并提交证据《建设工程施工合同》，证明依据合同专用条款35.1第二项约定，铜川一建司收取了八套房款，该八套房款及历年暖气费合计3515989元应抵扣工程款。”铜川仲裁委以铜川一建司的委托代理人庭审中明确表示没有抵账手续，八套房的定金交给国贸公司财务，故对国贸公司抗辩八套房抵账的理由未采信。本案中，铜川一建司明确表示双方虽然没有签订书面的抵账协议，但是因为国贸公司欠铜川一建司工程款未付，通过双方协商国贸公司以世纪花园小区包含被告胡留德在内的一共六套房屋向铜川一建司抵偿工程款，胡留德将涉案房屋的购房款已经向铜川一建司付清。2012年铜川一建司将涉案房屋钥匙交付胡留德，胡留德居住至今并缴纳了物业费、暖气费、水电费等。通过上述查明情况，可

国贸公司与秦鑫公司联合开发铜川新区XX花园XX小区, 胡留德与秦鑫公司签订了《世纪花园认购协议》，胡留德向国贸公司缴纳定金1万元，向铜川一建司交纳房款270955元。2016年铜川一建司向铜川仲裁委申请仲裁，主张国贸公司支付世纪花园小区剩余工程款3180000.79元，国贸公司抗辩：“国贸公司已支付铜川一建司工程款及冲抵、应扣、预扣工程款合计22167323元，并提交证据《建设工程施工合同》，证明依据合同专用条款35.1第二项约定，铜川一建司收取了八套房款，该八套房款及历年暖气费合计3515989元应抵扣工程款。”铜川仲裁委以铜川一建司的委托代理人庭审中明确表示没有抵账手续，八套房的定金交给国

陕西省铜川市中级人民法院 民事判决书 (2021)陕02民终110号 上诉人（原审原告）：铜川国际贸易中心有限公司。住所地：铜川市新区商铺。 法定代表人：李举全，该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨花花，陕西合恒律师事务所律师。 委托诉讼代理人：程敬叶，陕西合恒律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：胡留德，男，1955年10月12日生，汉族，住铜川市王益区。 委托诉讼代理人……