房屋买卖合同纠纷 （2021）苏13民终1441号

对于未取得建设工程规划许可的房屋买卖合同纠纷，人民法院不予受理；已受理的，应裁定驳回起诉。本案中，原告宝源公司出卖给被告姜卫军的房屋未依法取得建设工程规划许可证，双方之间因该房屋买卖引起的纠纷不属于人民法院民事诉讼受案范围。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（四）项、第一百五十四条第一款第（三）项之规定，一审法院裁定：驳回宝源公司的起诉。案件受理费21000元，依法退还宝源公司。二审中，双方当事人均未提交新的证据。本院经审理查明：2015年10月13日，江苏匠鼎建设有限公司（甲方）与姜卫军（乙方）签订《房屋买卖合同》一份，合同约定“将宿豫区曹集乡双河小区三块宅基地、1-6号车库及现有未盖好的房子出售给乙方所有”，“乙方于签订此协议后支付甲方购房款及地款共计180万元”。2020年12月22日，宿迁市自然资源和规划局宿豫分局第三中心所出具证明一份，内容为“兹证明宿豫区曹集乡双河村北五组双河小区系小产权房，无任何土地征用手续。特此证明。”本案二审争议焦点为：本案是否属于人民法院民事案件受理范围。本院认为，对于未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定内容建设的违

对于未取得建设工程规划许可的房屋买卖合同纠纷，人民法院不予受理；已受理的，应裁定驳回起诉。本案中，原告宝源公司出卖给被告姜卫军的房屋未依法取得建设工程规划许可证，双方之间因该房屋买卖引起的纠纷不属于人民法院民事诉讼受案范围。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（四）项、第一百五十四条第一款第（三）项之规定，一审法院裁定：驳回宝源公司的起诉。案件受理费21000元，依法退还宝源公司。二审中，双方当事人均未提交新的证据。本院经审理查明：2015年10月13日，江苏匠鼎建设有限公司（甲方）与姜卫军（乙方）签订《房屋买卖合同》一份，合同约定“将宿豫区曹集乡双河小区三块宅基地、1-6号车库及

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）苏13民终1441号上诉人（原审原告）：宿迁宝源建设有限公司，住所地江苏省宿迁市宿豫区曹集乡繁荣西路88号。法定代表人：邢练练，该公司董事长。委托诉讼代理人：张戈，江苏宏亮律师事务所律师。委托诉讼代理人：王军，江苏宏亮律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：姜卫军，男，1977年11月28日出生，住江苏省宿迁市宿豫区。上诉人宿迁宝源建设有限公司（……