房屋买卖合同纠纷 （2019）黔05民终6014号

原、被告签订的合同虽然名为《购房合同》，实质是以物抵债。现被告反悔不愿将房屋交付给原告，原告请求解除合同，原审法院予以支持；双方签订购房合同时，被告欠原告的借款40万元，经双方协商，已经折抵了原告应当支付给被告的购房款，被告也向原告出具收条收到原告的购房款40万元，应视为原告已支付了被告房款40万元。因此，双方签订的《购房合同》解除后，被告应当履行返还原告购房款40万元的义务；本案案涉《购房合同》是因被告违约不能继续履行，根据双方对违约责任的约定，应当由被告向原告支付违约金20万元，鉴于被告向原告借款时约定按月利率3%计算支付利息且被告已支付原告利息至2018年1月的实际，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”之规定，从双方签订《购房合同》的2018年3月16日起以40万元为基数按月利率2%计算至原告向原审法院提起诉讼之日（2019年7月29日）止，被告应支付原告利息12.8万元，

原、被告签订的合同虽然名为《购房合同》，实质是以物抵债。现被告反悔不愿将房屋交付给原告，原告请求解除合同，原审法院予以支持；双方签订购房合同时，被告欠原告的借款40万元，经双方协商，已经折抵了原告应当支付给被告的购房款，被告也向原告出具收条收到原告的购房款40万元，应视为原告已支付了被告房款40万元。因此，双方签订的《购房合同》解除后，被告应当履行返还原告购房款40万元的义务；本案案涉《购房合同》是因被告违约不能继续履行，根据双方对违约责任的约定，应当由被告向原告支付违约金20万元，鉴于被告向原告借款时约定按月利率3%计算支付利息且被告已支付原告利息至2018年1月的实际，参照《最高人民法院关

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔05民终6014号 上诉人（原审被告）：尚金华，男，1973年4月17日出生，白族,住贵州省纳雍县。 被上诉人（原审原告）：张春，女，1975年7月2日出生，穿青人,住贵州省纳雍县，联系。 上诉人尚金华因与被上诉人张春房屋买卖合同纠纷一案，不服贵州省纳雍县人民法院（2019）黔0525民初3076号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后依法……