房屋买卖合同纠纷 （2017）豫15民终4665号

依据土地使用权证、建设用地规划许可证记载内容和金辰公司与张自林签订的合同，可以认定位于信阳市平桥区平桥平安大道西段的“豫和苑”小区的房地产开发单位系金辰公司，豫和苑项目部不具备独立的法人资格，张自林以豫和苑项目部的名义对外签订的合同，与金辰公司的经营业务有关联，由此所产生的后果，应当由金辰公司承担。至于金辰公司与张自林的管理关系，不能作为金辰公司对外不承担相关责任的抗辩理由。金辰公司在本案中的诉讼主体适格。余天均与豫和苑项目部签订的《商品房认购合同》，约定了所购房屋位置、价款、付款方式和违约责任，已具备了房屋买卖合同的要件，其实质是房屋买卖合同，金辰公司作为有合法房地产开发资质的企业，在没有取得商品房预售许可证的情况下向外出售房屋，违反了相关法律规定，该合同系无效合同。合同无效，因该合同所取得的财产，应当予以返还。有过错方应当赔偿由此给另一方所造成的经济损失。本案中余天均的经济损失即是利息损失。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：一、余天均与金辰公司所属的豫和苑项目部签订的《商品房认购合同》系无效合同。二、金辰公司于判决

依据土地使用权证、建设用地规划许可证记载内容和金辰公司与张自林签订的合同，可以认定位于信阳市平桥区平桥平安大道西段的“豫和苑”小区的房地产开发单位系金辰公司，豫和苑项目部不具备独立的法人资格，张自林以豫和苑项目部的名义对外签订的合同，与金辰公司的经营业务有关联，由此所产生的后果，应当由金辰公司承担。至于金辰公司与张自林的管理关系，不能作为金辰公司对外不承担相关责任的抗辩理由。金辰公司在本案中的诉讼主体适格。余天均与豫和苑项目部签订的《商品房认购合同》，约定了所购房屋位置、价款、付款方式和违约责任，已具备了房屋买卖合同的要件，其实质是房屋买卖合同，金辰公司作为有合法房地产开发资质的企业，在没有取

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫15民终4665号上诉人（原审被告）：河南金辰置业有限公司。住所地：河南省信阳市平桥区平桥镇中心大道东侧。法定代表人：李华梅，该公司经理。委托诉讼代理人：元园、陈建章，河南建法律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：余天均，男，1968年2月9日出生，汉族，住河南省信阳市平桥区。上诉人河南金辰置业有限公司（以下简称金辰公司）因与被上诉人余天均房……