土地租赁合同纠纷 （2019）冀07民终903号

因本案涉及争议土地使用权权属归解放军张家口高炮旅，沈家屯村委会与解放军张家口高炮旅签订租赁合同时，明确约定租赁期为2004年5月至2005年5月，不得在场地上新建、添建永久性建筑物，不得擅自转租等。而沈家屯村委会却将仅租赁1年的土地擅自转租给李建军35年，且允许李建军在该土地上兴办企业。依据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年”的规定，沈家屯村委会与李建军约定35年的租期违反了法律规定。沈家屯村委会无权处分该争议的土地，导致李建军签订的《土地租赁协议》无效，沈家屯村委会未经解放军张家口高炮旅同意，擅自转租有过错，应当承担主要的过错责任。双方之间签订《土地租赁协议》时载明了土地为原部队闲置场地，表明沈家屯村委会与李建军都知晓讼争土地性质，在此情况下双方仍签订土地租赁协议，李建军在充分未了解土地的性质和所有权属情况下草率签订《土地租赁协议》，且在该土地未取得合法建设手续的情况下，李建军仍然建设厂房，事后又未能办理地上建筑物有关审批手续，其也应负造成损失的

因本案涉及争议土地使用权权属归解放军张家口高炮旅，沈家屯村委会与解放军张家口高炮旅签订租赁合同时，明确约定租赁期为2004年5月至2005年5月，不得在场地上新建、添建永久性建筑物，不得擅自转租等。而沈家屯村委会却将仅租赁1年的土地擅自转租给李建军35年，且允许李建军在该土地上兴办企业。依据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年”的规定，沈家屯村委会与李建军约定35年的租期违反了法律规定。沈家屯村委会无权处分该争议的土地，导致李建军签订的《土地租赁协议》无效，

河北省张家口市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀07民终903号上诉人（原审被告）：张家口经济开发区沈家屯镇沈家屯村民委员会，住所地张家口经济开发区沈家屯镇沈家屯村。法定代表人：李刚，村主任。委托诉讼代理人：陈君，张家口经济开发区垣通法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：李建军，男，1970年7月23日出生，汉族，住张家口经济开发区。委托诉讼代理人：田松渊，桥西区华源法律服务所法律……