物业服务合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第4759号

2007年7月1日，鹏利国际置业（广州）有限公司与XX物业签订《前期物业服务合同》，选聘XX物业为xxx花园提供前期物业管理服务，另，鹏利国际置业（广州）有限公司与周X签订的《商品房买卖合同》附件五中约定了该项目的前期物业管理单位为广州市XX物业管理有限公司。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。因此，鹏利国际置业（广州）有限公司与XX物业签订的《前期物业服务合同》对XX物业、周X具有法律约束力，双方应遵照履行。《前期物业服务合同》和《商品房买卖合同》中均明确约定业主应于本物业交付之日起交纳物业服务资金，本案中，XX物业虽举证证明鹏利国际置业（广州）有限公司于2008年11月6日向周X发出《商品房交付使用通知书》，但并未举证证明该物业已交付给周X，即XX物业并未举证证明周X依约交付物业服务资金的条件已成就，故XX物业主张周X交付物业服务资金及相应的违约金无理据，原审法院不予支持。周X抗辩不应交纳物业服务资金有理据，原审法院予以采信。涉案房屋并未交付，XX物业向周X主张电梯电费分摊

2007年7月1日，鹏利国际置业（广州）有限公司与XX物业签订《前期物业服务合同》，选聘XX物业为xxx花园提供前期物业管理服务，另，鹏利国际置业（广州）有限公司与周X签订的《商品房买卖合同》附件五中约定了该项目的前期物业管理单位为广州市XX物业管理有限公司。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。因此，鹏利国际置业（广州）有限公司与XX物业签订的《前期物业服务合同》对XX物业、周X具有法律约束力，双方应遵照履行。《前期物业服务合同》和《商品房买卖合同》中均明确约定业主应于本物业交付之日起

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第4759号上诉人（原审原告）：广州市XX物业服务有限公司，住所地：广州市白云区。法定代表人：向云。委托代理人：滕亚迪，住河南省鄢陵县，系该公司员工。委托代理人：陈德军，住湖北省南漳县，系该公司员工。被上诉人（原审被告）：周X，住广州市天河区。上诉人广州市XX物业服务有限公司（以下简称“XX物业”）因与被上诉人周X物业服务合同纠纷……