商品房销售合同纠纷 （2017）内02民终219号

本案的争议焦点是：1.原告与被告签订的《包头市商品房买卖合同》是否应当解除；2.如果应当解除，损失如何确定，如何承担；3.如果应当解除，房屋贷款及利息由谁偿还；4.被告是否应当向原告支付逾期办理所有权证的损失。对上述争议焦点，本院分析认定如下：原、被告签订的《包头市商品房买卖合同》及其补充合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，是合法有效合同。按照合同约定，双方同意以2012年12月30日之次日为办理产权登记期限的起算日，故被告应当在2012年12月31日起的540日内即2014年6月23日前为原告办妥房地产权属证书。被告未能在约定的时间内办妥房地产权属证书，其行为已构成违约，且房屋交付使用已逾三年，故对原告要求解除与被告签订的《包头市商品房买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。被告应当将原告支付的首付款303617元和原告偿还的贷款本金（截止2016年9月30日的本金数额为149634.58元）返还给原告。因被告违约导致合同解除，原告因购买房屋而向第三人贷款产生的利息应当由被告承担，故被告应当将原告支付的贷款利息（截止2016年9月30日的贷款利息数额为202779

本案的争议焦点是：1.原告与被告签订的《包头市商品房买卖合同》是否应当解除；2.如果应当解除，损失如何确定，如何承担；3.如果应当解除，房屋贷款及利息由谁偿还；4.被告是否应当向原告支付逾期办理所有权证的损失。对上述争议焦点，本院分析认定如下：原、被告签订的《包头市商品房买卖合同》及其补充合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，是合法有效合同。按照合同约定，双方同意以2012年12月30日之次日为办理产权登记期限的起算日，故被告应当在2012年12月31日起的540日内即2014年6月23日前为原告办妥房地产权属证书。被告未能在约定的时间内办妥房地产权属证书，其行为已构成违

包头市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内02民终219号上诉人：陈凤艳，女，1978年8月5日出生，汉族，无职业，住包头市。委托诉讼代理人刘海燕，内蒙古恩泰律师事务所律师。委托诉讼代理人吕文娟，内蒙古恩泰律师事务所律师。上诉人：恒大地产集团包头有限公司。法定代表人宋文江，总经理。委托诉讼代理人：袁晓凯，该公司法务员。原审第三人：中国农业银行股份有限公司包头青山支行。法定代表人：安宏伟，行……