房屋租赁合同纠纷 （2017）沪02民终2466号

嘉定区武装部与硕源果业公司签订的涉案房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的相关规定，合法有效，双方均应当按照合同约定全面履行自己的义务。合同约定的租赁期间届满后，硕源果业公司应当返还租赁房屋；但硕源果业公司既未返还租赁房屋，也未支付逾期返还租赁房屋期间的占有使用费，故对嘉定区武装部的相关诉讼请求可予支持。嘉定区武装部主张按双方签订的租赁合同所确定的租金标准支付占有使用费并无不当，可予照准。但嘉定区武装部所主张的违约金缺乏依据，不予支持。硕源果业公司要求确认双方所签订的涉案房屋租赁合同无效的诉讼请求，不予支持。硕源果业公司所主张的相关装修损失既无事实和法律依据，也未提供证据证实该些损失已实际发生，亦不予支持。一审法院据此判决：一、硕源果业公司应于判决生效之日起十日内携财物搬离坐落于上海市嘉定区金沙路XXX号房屋，将上述房屋交还嘉定区武装部；二、硕源果业公司应于判决生效之日起十日内按每月11,375元的标准给付嘉定区武装部自2016年9月1日起至实际搬离之日止的房屋使用费；三、驳回嘉定区武装部的其他诉讼请求；四、驳回硕源果业公司的全部反诉请求。二审中，当事人没有提

嘉定区武装部与硕源果业公司签订的涉案房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的相关规定，合法有效，双方均应当按照合同约定全面履行自己的义务。合同约定的租赁期间届满后，硕源果业公司应当返还租赁房屋；但硕源果业公司既未返还租赁房屋，也未支付逾期返还租赁房屋期间的占有使用费，故对嘉定区武装部的相关诉讼请求可予支持。嘉定区武装部主张按双方签订的租赁合同所确定的租金标准支付占有使用费并无不当，可予照准。但嘉定区武装部所主张的违约金缺乏依据，不予支持。硕源果业公司要求确认双方所签订的涉案房屋租赁合同无效的诉讼请求，不予支持。硕源果业公司所主张的相关装修损失既无事实和法律依据，也未提供

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终2466号上诉人(原审被告、反诉原告)：上海硕源果业有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：贾玉海，总经理。委托诉讼代理人：陈浩楚，上海市华典律师事务所律师。委托诉讼代理人：王双，上海市华典律师事务所律师。被上诉人(原审原告、反诉被告)：中国人民解放军上海市嘉定区人民武装部，住所地上海市嘉定区。法定代表人：于森鹤，部长。委托诉讼代理人……