房屋买卖合同纠纷 （2021）吉01民终1091号

一、双方签订的《认购书协议》的效力问题。庭审时，宏佳公司辩称宇雷是购买案外人徐清义的顶账房，并将购房款全部交给徐清义并未交给宏佳公司，其仅是配合徐清义与宇雷签订《认购书协议》，但宏佳公司对《认购书协议》上加盖的公司公章予以认可，且宏佳公司承认其将涉案房屋顶账给徐清义，且宏佳公司与宇雷签订《认购书协议》，并出具了收据，应认定为宏佳公司与宇雷签订《认购书协议》是其真实意思表示，该《认购书协议》不违反法律法规的强制性规定，合法有效。二、关于宇雷与宏佳公司签订的《认购书协议》是否应当解除的问题。因案涉商铺已经被法院查封，宇雷欲签订商品房买卖合同取得案涉房屋的合同目的无法实现，故宇雷要求解除认购书协议的请求符合相关法律法规的规定，应予以支持。三、关于返还购房款主体的问题。尽管案涉房屋为顶账房，但是宏佳公司与宇雷签订了认购书协议，并出具了收据，故返还主体为宏佳公司，至于解除后宏佳公司与案外人徐清义之间的账务问题，可根据双方意愿，另行结算。四、关于返还宇雷购房款数额的问题。因宇雷实际支付的购房款为1900000元，故返还数额应为该数额，其提出返还2200000元的请求，根据公平原则，宇雷该请求不予支

一、双方签订的《认购书协议》的效力问题。庭审时，宏佳公司辩称宇雷是购买案外人徐清义的顶账房，并将购房款全部交给徐清义并未交给宏佳公司，其仅是配合徐清义与宇雷签订《认购书协议》，但宏佳公司对《认购书协议》上加盖的公司公章予以认可，且宏佳公司承认其将涉案房屋顶账给徐清义，且宏佳公司与宇雷签订《认购书协议》，并出具了收据，应认定为宏佳公司与宇雷签订《认购书协议》是其真实意思表示，该《认购书协议》不违反法律法规的强制性规定，合法有效。二、关于宇雷与宏佳公司签订的《认购书协议》是否应当解除的问题。因案涉商铺已经被法院查封，宇雷欲签订商品房买卖合同取得案涉房屋的合同目的无法实现，故宇雷要求解除认购书协议的

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）吉01民终1091号上诉人（原审被告）：吉林省宏佳房地产开发有限公司，住所地长春市宽城区人民大街地下（南至铁北二路北至台北大街）。法定代表人：姜仁山，总经理。委托诉讼代理人：尚伟，吉林盛冠律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宇雷，男，1991年7月4日出生，汉族，现住长春市南关区。委托诉讼代理人：杨超，吉林良智律师事务所律师。委托诉讼代理人：……