房屋买卖合同纠纷 （2017）津02民终232号

原告王猛与被告天津泰耀房地产有限公司在平等自愿的基础上订立的房屋买卖合同，是双方真实意思表示，未违反相关法律及行政法规的强制性规定，亦未侵犯他人的合法权益，合同合法有效。原告已经按照合同约定履行了全部付款义务，被告亦应依据双方签订的商品房买卖合同的约定交付房屋。关于交房时间，被告向原告发出《交房通知书》，原告于2015年12月19日收悉，故被告向原告交付商品房的时间应为2015年12月19日。原、被告签订的合同中对逾期交付商品房的违约责任进行了明确约定，被告应按照合同约定给付原告逾期交付商品房已付款利息损失及违约金，具体计算方法为：已付款利息损失630622.50元×53天×4.6%÷365天＋644308.35元×57天×4.35%÷365天，即8496.12元，违约金630622.50元×110天×万分之五即34684.24元，合计43180.36元。关于被告主张其按照政府相关部门的通知及文件的要求，暂停施工，造成工期延误，要求酌情扣减逾期交房天数的抗辩意见，被告的该项抗辩意见无事实及法律依据，对被告的该项抗辩意见不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百

原告王猛与被告天津泰耀房地产有限公司在平等自愿的基础上订立的房屋买卖合同，是双方真实意思表示，未违反相关法律及行政法规的强制性规定，亦未侵犯他人的合法权益，合同合法有效。原告已经按照合同约定履行了全部付款义务，被告亦应依据双方签订的商品房买卖合同的约定交付房屋。关于交房时间，被告向原告发出《交房通知书》，原告于2015年12月19日收悉，故被告向原告交付商品房的时间应为2015年12月19日。原、被告签订的合同中对逾期交付商品房的违约责任进行了明确约定，被告应按照合同约定给付原告逾期交付商品房已付款利息损失及违约金，具体计算方法为：已付款利息损失630622.50元×53天×4.6%÷365天

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终232号上诉人（原审被告）:天津泰耀房地产有限公司,住所地天津市宁河区商业道南段西侧幸福广场A404号。法定代表人:罗明光,公司董事长。委托诉讼代理人：庞加彬，男，该公司职员。被上诉人（原审原告）:王猛。上诉人天津泰耀房地产有限公司因与被上诉人王猛房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市宁河区人民法院（2016）津0117民初4205号民事判决……