物业服务合同纠纷 （2017）苏10民终1372号

保修期外，房屋部分共有部位的维修责任由部分共有的业主承担，物业服务企业并不负有直接的维修责任。因业主交纳有住宅专项维修资金，该部分维修费用可通过列支住宅专项维修资金解决。而住宅维修资金需经物业服务企业提出使用建议、专有部分业主同意、房管部门审核等程序要求。物业公司虽有提出使用建议、组织实施维修方案等合同义务，但申用住宅专项维修资金的行为完成与否，并不能作为物业服务企业是否履行合同义务的认定。现吴敏之外墙面维修资金已申领到位，中集物业公司应按核定方案及时实施维修，吴敏之应予协助。楼顶护栏，中集物业公司应履行相应的报批手续，但因该申用手续尚未完成，故中集物业公司尚不具备实施维修的条件，故对吴敏之主张为其维修楼顶护栏的诉讼请求，该院不予支持。吴敏之另主张中集物业公司怠于履行维修义务，致其房屋渗漏产生损失，但现有证据并不足以认定中集物业公司怠于履行物业服务合同义务的事实，故对吴敏之该部分诉讼请求，该院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《物业管理条例》第十一条、第十二条、第三十五条、第三十六条、第五十四条，和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：

保修期外，房屋部分共有部位的维修责任由部分共有的业主承担，物业服务企业并不负有直接的维修责任。因业主交纳有住宅专项维修资金，该部分维修费用可通过列支住宅专项维修资金解决。而住宅维修资金需经物业服务企业提出使用建议、专有部分业主同意、房管部门审核等程序要求。物业公司虽有提出使用建议、组织实施维修方案等合同义务，但申用住宅专项维修资金的行为完成与否，并不能作为物业服务企业是否履行合同义务的认定。现吴敏之外墙面维修资金已申领到位，中集物业公司应按核定方案及时实施维修，吴敏之应予协助。楼顶护栏，中集物业公司应履行相应的报批手续，但因该申用手续尚未完成，故中集物业公司尚不具备实施维修的条件，故对吴敏之主

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏10民终1372号上诉人（原审被告反诉原告）：吴敏之，男，1954年4月4日出生，汉族,住扬州市。委托诉讼代理人：吴俍君，北京炜衡（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审原告反诉被告）：扬州中集天宇物业管理有限公司，住所地在扬子江北路308号东方百合园院内。法定代表人：代越平，该公司董事长。委托诉讼代理人：李守法，男，汉族，住扬州市广陵区，该公……