房屋买卖合同纠纷 （2017）京01民终5271号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，陈秀英与徐海鹏签订《北京市存量房屋买卖合同》及相关补充协议系双方当事人的真实意思表示，且不具备法定无效情形，为合法有效之合同，双方当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。陈秀英在签订合同后按照合同约定支付了定金100000元及首付款800000元，但徐海鹏在收到款项后未办理解押手续，已构成违约。现陈秀英具备在京购房资格，愿意一次性支付剩余购房款及办理过户所需交纳的土地出让金及相关税费，也同意从未付清的购房款中支付解押所需资金，因此双方的合同并无履行上的障碍，陈秀英要求徐海鹏继续履行合同义务，配合其办理解押手续、办理房屋过户登记的诉讼请求，于法有据，法院予以支持，解押所需资金从陈秀英未付清的剩余房款1900000元中支付，办理过户手续所需交纳的相关税费由陈秀英负担。关于徐海鹏提出的涉案房屋系其与配偶及父母的共有财产的主张，并未提交任何有关出资的证据，且徐海鹏登记结婚时间在本案的房屋买卖合同签订之后，涉案房屋并非是在其与妻子的婚姻关

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，陈秀英与徐海鹏签订《北京市存量房屋买卖合同》及相关补充协议系双方当事人的真实意思表示，且不具备法定无效情形，为合法有效之合同，双方当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。陈秀英在签订合同后按照合同约定支付了定金100000元及首付款800000元，但徐海鹏在收到款项后未办理解押手续，已构成违约。现陈秀英具备在京购房资格，愿意一次性支付剩余购房款及办理过户所需交纳的土地出让金及相关税费，也同意从未付清的购房款中支付解押所需资金，因此双方的

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京01民终5271号上诉人（原审被告）：徐海鹏，男，1979年5月9日出生。委托诉讼代理人：陶永香，四川川商律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈秀英，女，1953年12月29日出生。委托诉讼代理人：白斌，北京市诚实律师事务所律师。上诉人徐海鹏因与被上诉人陈秀英房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市昌平区人民法院(2016)京0114民初11153号……