房屋租赁合同纠纷 （2018）苏0211民初6365号
裁判要旨
依法成立的合同受法律保护，对双方均具有法律约束力。 关于本案的主要争议焦点，在于1、高华是否有义务对本案结欠款项承担清偿责任，2、商业服务费、物业费是否应按合同约定计算支付，3、租赁保证金、装修押金、水电押金是否可抵扣结欠租金。 4、八方汇公司主张的违约金是否合理。 5、已减免的租金、商业服务费是否仍应补缴。 关于争议焦点1，高华应对本案欠款承担清偿责任。 首先，合同签订的主体为八方汇公司与高华本人。 且即便存在高华为筹建公司签订合同的情形，合同也明确高华本人对所成立的公司承担连带清偿责任。 其次，涉案房屋内成立的嘉实利公司，系高华一人为股东的一人公司。 高华未提供证据证明其与公司财务独立，且该公司在注销时，以高华为清算组负责人的清算组并未依法清算。 在明知作为开餐饮店最重要的租赁事宜未解决的情况下，并未向八方汇公司清算租赁费用。 清算时提供的清算报告中“债权债务已全部清理完毕”与事实不符。 关于争议焦点2，首先，关于商业服务费，涉案租赁房屋并非一般性的经营房屋，而是具有统一品牌的商业综合体。 根据双方合同关于商业服务费的约定，该费用系维护整个商圈品牌效益的保障。 高华自行停止经营，并
摘要
无锡八方汇商业经营管理有限公司与高华房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省无锡市滨湖区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0211民初6365号原告:无锡八方汇商业经营管理有限公司,住所地无锡市滨湖区海岸城41-2001-1。 法定代表人：陈穗生,该公司董事长。 委托诉讼代理人：赵阳，该公司员工。 被告:高华,男,1980年1月11日生，汉族，住南京市玄武区。 委托诉讼代理人：钱盛，江苏三诚律师事务所律师。 原告无锡八方汇商业经营管理有限公司（以下简称八方汇公……