房屋租赁合同纠纷 （2019）苏02民终0581号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。孙美玲与八方汇公司签订的《无锡八方汇商铺租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，双方均应按约履行义务。鉴于孙美玲通过诉讼方式要求解除合同，八方汇公司亦辩称其行使了合同解除权，且就涉案商铺与他人再次签订了合同，故孙美玲与八方汇公司签订的《无锡八方汇商铺租赁合同》现已无法继续履行，应予解除。关于合同解除的时间，孙美玲虽于2017年10月26日向八方汇公司发送商铺退租告知函，要求提前解除合同，八方汇公司确认收到该函，但八方汇公司并未就是否解除合同进行确认，相反，八方汇公司于2017年10月25日、27日发出通知要求孙美玲收铺，并于2017年11月1日再次发函要求孙美玲进场装修，孙美玲未收铺、未进行装修，故孙美玲单方提出解除合同对八方汇公司无约束力。孙美玲起诉后，八方汇公司虽于2018年3月3日向孙美玲寄发《关于解除租赁合同的通知》，但八方汇公司于2018年2月1日已与案外人夏晔就涉案商铺再次签订了租赁合同，八方汇公司已以其行为表明其不再与孙美玲

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。孙美玲与八方汇公司签订的《无锡八方汇商铺租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，双方均应按约履行义务。鉴于孙美玲通过诉讼方式要求解除合同，八方汇公司亦辩称其行使了合同解除权，且就涉案商铺与他人再次签订了合同，故孙美玲与八方汇公司签订的《无锡八方汇商铺租赁合同》现已无法继续履行，应予解除。关于合同解除的时间，孙美玲虽于2017年10月26日向八方汇公司发送商铺退租告知函，要求提前解除合同，八方汇公司确认收到该函，但八方汇公司并未就是否解除合同进行确

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏02民终0581号上诉人(原审被告)：无锡八方汇商业经营管理有限公司，住所地江苏省无锡市滨湖区海岸城****。法定代表人：陈穗生，该公司董事长。委托诉讼代理人：华蕾、赵阳，该公司员工。被上诉人(原审原告)：孙美玲，女，1976年3月21日生，汉族，户籍所在地浙江省温州市龙湾区，住江苏省无锡市滨湖区。委托诉讼代理人：王九楼，安徽扬天律师事务所律……