房屋租赁合同纠纷 （2017）津02民终3968号

本案这个争议焦点为租金的支付。当事人依法享有自愿订立合同的权利，在房屋租赁关系中，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，承租人应当依照约定给付租金。原告诉请法院要求确认双方合同解除的诉讼请求考虑现租赁房屋已由案外人经营使用，被告并不掌控房屋，实际无法履行，故原告的此项诉请予以支持。关于原告诉请被告返还房屋一节。原告在庭审中表示其已将房屋租予案外人天津市河东区倍美特健身俱乐部，因此被告对该房屋并不再占有使用，因此不具备返还情形，故关于原告的该项诉请，不予支持。关于原告诉请被告支付自2015年11月1日起至2016年3月9日止的租金94396元。关于被告拖欠租金数额，一审法院认为原、被告双方的租赁期限起始于2015年5月1日，则被告支付的半年租金应为2015年5月1日至2015年10月31日期间内的房屋租金，被告拖欠租金的期间起始日为2015年11月1日，但原告表示在2015年12月已经将租赁房屋锁门一节，可认定为在2015年12月其本案租赁房屋已经由原告掌控，被告无法实际使用，不应由被告再缴纳租金。由于本案已无法核实清楚具体的锁门时间，原告该行为不妥，一审法院认定被告应当支付租金的日期截

本案这个争议焦点为租金的支付。当事人依法享有自愿订立合同的权利，在房屋租赁关系中，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，承租人应当依照约定给付租金。原告诉请法院要求确认双方合同解除的诉讼请求考虑现租赁房屋已由案外人经营使用，被告并不掌控房屋，实际无法履行，故原告的此项诉请予以支持。关于原告诉请被告返还房屋一节。原告在庭审中表示其已将房屋租予案外人天津市河东区倍美特健身俱乐部，因此被告对该房屋并不再占有使用，因此不具备返还情形，故关于原告的该项诉请，不予支持。关于原告诉请被告支付自2015年11月1日起至2016年3月9日止的租金94396元。关于被告拖欠租金数额，一审法院认为原、被告双方的租赁

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终3968号上诉人（原审原告）：天津市福商投资发展有限公司，住所地天津市河东区天山北路与卫国道交口西北侧清霖园二区10-204。法定代表人：周小兵，总经理。委托诉讼代理人：王镇，天津言若律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：穆星磊，男，1983年7月20日出生，汉族，住天津市河东区。上诉人天津市福商投资发展有限公司（以下简称福商投资）因与……