房屋买卖合同纠纷 （2019）粤06民终7807号

涉案房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效，受法律保护，双方应依约履行各自的义务。关于双倍返还定金。经11945号案认定，涉案房屋买卖合同履行期间，因梁兆泉、陈昭华与案外人存在纠纷，导致房屋被法院查封，无法办理过户手续；且在11945号案审理期间，该房屋亦因其他纠纷被查封。梁兆泉、陈昭华已构成违约，赖玲玲主张依据房屋买卖合同约定，要求梁兆泉、陈昭华双倍返还定金共计200000元，于法有据，一审法院予以支持。同时，房屋买卖合同中的表述为“定金”，但收据中的表述为“订金”，梁兆泉、陈昭华据此抗辩双方的真实意思表示为“订金”而非“定金”，但房屋买卖合同中明确约定定金罚则，故双方签订合同时的真实意思表示应为“定金”而非“订金”具有高度盖然性，对于梁兆泉、陈昭华的该项抗辩意见，一审法院不予采纳。关于赖玲玲要求梁兆泉、陈昭华返还购房款560000元、物业管理费8331.68元、公摊电费1382.3元。梁兆泉、陈昭华于庭审中确认，虽购房款经多番收退，但赖玲玲的购房款560000元仍在梁兆泉、陈昭华处，因涉案房屋买卖合同已解除，梁兆泉、陈昭华应予返还。梁兆泉、陈昭华同时确认物业管理费及公摊电

涉案房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效，受法律保护，双方应依约履行各自的义务。关于双倍返还定金。经11945号案认定，涉案房屋买卖合同履行期间，因梁兆泉、陈昭华与案外人存在纠纷，导致房屋被法院查封，无法办理过户手续；且在11945号案审理期间，该房屋亦因其他纠纷被查封。梁兆泉、陈昭华已构成违约，赖玲玲主张依据房屋买卖合同约定，要求梁兆泉、陈昭华双倍返还定金共计200000元，于法有据，一审法院予以支持。同时，房屋买卖合同中的表述为“定金”，但收据中的表述为“订金”，梁兆泉、陈昭华据此抗辩双方的真实意思表示为“订金”而非“定金”，但房屋买卖合同中明确约定定金罚则，故双方签订合同时的

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终7807号上诉人（原审被告）：梁兆泉，男，汉族，住广东省佛山市顺德区容桂街道。委托诉讼代理人：朱云天，广东天道勤律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱明，广东天道勤律师事务所律师。上诉人（原审被告）：陈昭华，女，汉族，住广东省佛山市顺德区容桂街道。委托诉讼代理人：朱云天，广东天道勤律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱明，广东天道勤律师事务所……