房屋买卖合同纠纷 （2014）大民二终字第01165号

原告徐黎敏与被告大连顺得利股份有限公司签订的《商品代建房合同》和《房屋买卖合同》，实际上均为房屋买卖合同，不违反法律、法规的强制性规定，具有法律效力。原告依约向被告支付了购房款并实际占有使用该房屋后，有权要求被告按合同约定为其办理所购房屋产权手续。十八年来，被告未能按约定为原告办理房屋产权手续，而现在办理案涉房屋产权证已无能，故被告顺得利公司已构成根本违约。由于被告顺得利公司违约导致合同事实上履行不能，原告要求解除合同，被告亦同意解除合同，应予支持。因被告违约导致合同解除，其应负违约的民事责任。原告要求被告按评估价340万元的商业网点房现值进行赔付的主张，符合最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的有关规定，应予支持。但因该款项已包括案涉房屋基础配套和室内装修部分的费用，双方对此均无异议，故原告主张的被告给付装修费用117，285.50元的一项请求，属重复主张，应不予支持。原告要求被告给付十八年经营损失156万元请求，实为可预期利益，一审法院不能全部支持。虽然原告当初购买案涉房屋的目的是为了对外经营，因而看重房屋所处的旅顺经济开发区沿海一条街的商业价值，且

原告徐黎敏与被告大连顺得利股份有限公司签订的《商品代建房合同》和《房屋买卖合同》，实际上均为房屋买卖合同，不违反法律、法规的强制性规定，具有法律效力。原告依约向被告支付了购房款并实际占有使用该房屋后，有权要求被告按合同约定为其办理所购房屋产权手续。十八年来，被告未能按约定为原告办理房屋产权手续，而现在办理案涉房屋产权证已无能，故被告顺得利公司已构成根本违约。由于被告顺得利公司违约导致合同事实上履行不能，原告要求解除合同，被告亦同意解除合同，应予支持。因被告违约导致合同解除，其应负违约的民事责任。原告要求被告按评估价340万元的商业网点房现值进行赔付的主张，符合最高人民法院《关于审理商品房买卖合

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）大民二终字第01165号上诉人（原审原告）：徐黎敏，男，个体工商户。委托代理人：宫妍岩，辽宁社和律师事务所律师。上诉人（原审被告）：大连顺得利股份有限公司，住所地大连旅顺经济开发区。法定代表人：李恽笃，该公司经理。委托代理人：王韶华、董薇薇，辽宁森杰律师事务所律师。原审原告徐黎敏与原审被告大连顺得利股份有限公司（以下简称顺得利公司）房屋买卖合同……