房屋买卖合同纠纷 （2014）滁民一终字第00156号

一、李长领虽然名字不同，但公安机关的说明及李长领的户籍本证明李长岭两个名字确为同一人，主体并无错误。根据《中华人民共和国物权法》第六条、第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定进行登记。依法登记，发生法律效力。本案争议的房地产登记的房权证所有人、土地证的土地使用人均为李长领，李长领符合本案的诉讼主体。二、李长领与胡建彪签订的购买坐落在滁州市琅琊区扬子路194号62室的房屋买卖合同违反《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设的法律规定，应认定无效。按照合同法规定，合同无效取得的财产，应当予以返还。有过错一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应责任。李长领与胡建彪房屋买卖因违反法律规定无效，胡建彪取得的房产，应当返还给李长领，李长领应将已收取胡建彪的200000元购房款返还给胡建彪。李长领与胡建彪在此起房屋买卖均有过错，李长领诉讼请求中仅提出返还财产。胡建彪提出按安徽建工房地产咨询评估有限公司估价报告书估价的差价赔偿损失，但其评估报告假设前提不符合本案争议的标的物房产属性，其

一、李长领虽然名字不同，但公安机关的说明及李长领的户籍本证明李长岭两个名字确为同一人，主体并无错误。根据《中华人民共和国物权法》第六条、第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定进行登记。依法登记，发生法律效力。本案争议的房地产登记的房权证所有人、土地证的土地使用人均为李长领，李长领符合本案的诉讼主体。二、李长领与胡建彪签订的购买坐落在滁州市琅琊区扬子路194号62室的房屋买卖合同违反《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设的法律规定，应认定无效。按照合同法规定，合同无效取得的财产，应当予以返还。有过错一

安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）滁民一终字第00156号上诉人（原审被告）：胡建彪，男，1962年8月23日出生，汉族，保险公司员工。委托代理人：宫鉴，安徽知秋律师事务所律师。上诉人（原审第三人）：张玉红，女，1967年7月24日出生，回族，无业。委托代理人：沈国云，滁州市琅琊区清流法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：李长领，男，1957年12月8日出生，汉族，农民。……