房屋买卖合同纠纷 （2017）京02民终10220号

已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实，当事人无须举证证明。机械厂与刘伟华签订的《房屋买卖合同》，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充。当事人订立的《补充协议书》、《补充协议》，亦为有效，当事人应当按照约定履行各自的义务。当事人在《房屋买卖合同》中，就房屋价款的履行期限约定为“合同生效后六个月内”刘伟华向机械厂付清房屋价款，另外，当事人在合同中约定房屋所有权证“办理期限为3个月，逾期时间可相应顺延房款交付时间”，该约定为刘伟华付清房屋价款附取得房屋所有权证为条件，对此，当事人在2012年签订的补充协议中再次予以明确，并将刘伟华支付房屋价款的期限变更约定为“在领取该房屋房产证之日起的30个工作日内付清”。诉讼中，当事人均未出示刘伟华领取房屋所有权证日期的证据，鉴于涉案房屋的房屋所有权人登记为刘伟华后，当事人于2014年10月15日再次签订的补充协议中确认了机械厂将房屋所有权证交给刘伟华的事实，故法院认定刘伟华于2014年10月15日收到了涉案房屋的房屋所有

已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实，当事人无须举证证明。机械厂与刘伟华签订的《房屋买卖合同》，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充。当事人订立的《补充协议书》、《补充协议》，亦为有效，当事人应当按照约定履行各自的义务。当事人在《房屋买卖合同》中，就房屋价款的履行期限约定为“合同生效后六个月内”刘伟华向机械厂付清房屋价款，另外，当事人在合同中约定房屋所有权证“办理期限为3个月，逾期时间可相应顺延房款交付时间”，该约定为刘伟华付清房屋价款附取得房屋所有权证为条件

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京02民终10220号上诉人（原审被告）：刘伟华，男，1943年10月9日出生。委托诉讼代理人：刘刚（刘伟华之子）。被上诉人（原审原告）：长治清华机械厂，住所地山西省长治市清华街。法定代表人：潘裕林，厂长。委托诉讼代理人：李斌，男，该公司职员。委托诉讼代理人：李煜琪，男，该公司职员。上诉人刘伟华因与被上诉人长治清华机械厂（以下简称机械厂）房屋买卖……