房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁02民终5270号

案涉房屋系在农村集体土地上建设的房屋，未依法取得产权登记，且原、被告均认可涉案房屋系原告作为村集体依据村民申请及特定标准分配给部分村民的房屋，具有福利性质，其分配标准、分配对象、价款支付等需原告确定，并非平等民事主体之间的一般房屋买卖合同关系，不属于人民法院受理民事诉讼的范围。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第四项、第一百五十四条第三项之规定，裁定如下：驳回原告青岛市崂山区沙子口街道西姜哥庄社区居民委员会的起诉。二审查明的事实与一审一致。本院认为：涉案房屋系西姜社区居委会为解决村民居住问题在集体土地上所建，具有福利性质，房屋分配标准、分配对象、价格确定等均由村民自治组织确定，并非平等主体之间一般的房屋买卖合同，所以，不属于人民法院受理民事诉讼范围。上诉人的上诉请求不能成立，一审裁定认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十一条规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。本裁定为终审裁定。审判长　林　虹审判员　赵　鉴审判员　周长亮二〇一七年七月十日书记员　郭红红 来源：百度

案涉房屋系在农村集体土地上建设的房屋，未依法取得产权登记，且原、被告均认可涉案房屋系原告作为村集体依据村民申请及特定标准分配给部分村民的房屋，具有福利性质，其分配标准、分配对象、价款支付等需原告确定，并非平等民事主体之间的一般房屋买卖合同关系，不属于人民法院受理民事诉讼的范围。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第四项、第一百五十四条第三项之规定，裁定如下：驳回原告青岛市崂山区沙子口街道西姜哥庄社区居民委员会的起诉。二审查明的事实与一审一致。本院认为：涉案房屋系西姜社区居委会为解决村民居住问题在集体土地上所建，具有福利性质，房屋分配标准、分配对象、价格确定等均由村民自治组织确定，并非

山东省青岛市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）鲁02民终5270号上诉人（原审原告）：青岛市崂山区沙子口街道西姜哥庄社区居民委员会。法定代表人王勤玺，主任。委托诉讼代理人：臧先森，北京市京师（青岛）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张日臻，北京市京师（青岛）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王某。委托诉讼代理人：王文文，青岛崂山青大法律服务所法律工作者。上诉人青岛市崂山区沙子口街道西姜哥……