房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁01民终2962号

双方系房屋买卖合同关系，双方为履行房屋买卖合同约定了定金1万元。诉讼中，双方均认可马学华以银行贷款方式支付房屋价款，亦均认可涉案房屋在签订合同时并未取得房屋所有权证，并因此未能办理银行贷款，导致双方最终解除了房屋买卖合同，系XX公司未能按照合同约定在3个月内办理完毕银行贷款。原审法院认为，双方签订房屋买卖合同并约定以银行贷款形式付款，刘凯已如实告知马学华涉案房屋尚未办理权属登记的事实，最终因涉案房屋尚未取得房产所有权证，XX公司不能代办银行贷款而解除房屋买卖合同，双方对此均系明知且不具有过错，且也均认可XX公司为此分别向双方支付了违约金。现双方房屋买卖合同无法正常履行，协议解除了双方签订的房屋买卖合同，刘凯应向马学华返还定金1万元，故马学华要求刘凯返还定金1万元的诉讼请求，原审法院予以支持。马学华要求支付利息损失以及取暖费损失，因其对解除房屋买卖合同具无过错，安邦公司也已支付其违约金，双方的损失应自行承担，原审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决：一、被告刘凯于判决生效之日起10日内返还原告马学华定

双方系房屋买卖合同关系，双方为履行房屋买卖合同约定了定金1万元。诉讼中，双方均认可马学华以银行贷款方式支付房屋价款，亦均认可涉案房屋在签订合同时并未取得房屋所有权证，并因此未能办理银行贷款，导致双方最终解除了房屋买卖合同，系XX公司未能按照合同约定在3个月内办理完毕银行贷款。原审法院认为，双方签订房屋买卖合同并约定以银行贷款形式付款，刘凯已如实告知马学华涉案房屋尚未办理权属登记的事实，最终因涉案房屋尚未取得房产所有权证，XX公司不能代办银行贷款而解除房屋买卖合同，双方对此均系明知且不具有过错，且也均认可XX公司为此分别向双方支付了违约金。现双方房屋买卖合同无法正常履行，协议解除了双方签订的房屋

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁01民终2962号上诉人（原审被告）刘凯，男，1987年3月31日出生，汉族，济南市天桥区人力资源和社会保障局职工，住济南市。被上诉人（原审原告）马学华，男，1967年11月19日出生，汉族，济南中邦商贸有限公司职工，住济南市。委托代理人朱玉华，山东虹日诺律师事务所律师。上诉人刘凯因与被上诉人马学华房屋买卖合同纠纷一案，不服济南市天桥区人民法……